Immobilier d'investissement à Flémalle : commerce et duplex 2 chambres

Opportunité d'investissement exceptionnelle à Flémalle, cet immeuble de rapport offre une rentabilité immédiate grâce à ses locataires en place. Idéalement situé sur la Grand' Route, il bénéficie d'une **excellente visibilité commerciale** et d'un accès aisé à toutes les commodités.

Le rez-de-chaussée est actuellement exploité comme un salon de coiffure, comprenant un espace commercial lumineux, une cuisine, une buanderie avec WC, et un **agréable jardin orienté ouest**. Ce niveau est équipé d'une pompe à chaleur réversible, d'une alarme et d'une grille de sécurité.

L'étage supérieur abrite un duplex de **2 chambres** avec une entrée indépendante. Il se compose d'un spacieux séjour de ±30 m², d'une cuisine équipée, d'un hall de nuit, d'une salle de bain et de deux belles chambres d'environ ±15 m² chacune. Le chauffage du duplex est assuré par une chaudière à gaz à condensation installée en 2023.

Les caractéristiques supplémentaires incluent : * **Deux caves** d'une superficie totale d'environ 37 m². * Châssis double vitrage PVC et bois. * **Compteurs individuels** pour chaque unité. * Jardin orienté ouest. * Entrée indépendante pour le duplex.

L'immeuble est entièrement loué, générant des revenus locatifs immédiats : 790 €/mois pour le commerce et 599 €/mois pour le duplex, hors charges. La situation géographique privilégiée, à proximité de la nouvelle gare de Flémalle, renforce l'attractivité de cet investissement sécurisé.