Gezinswoning met 3 slaapkamers in groene wijk

Welkom in deze charmante gezinswoning gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Kerk en Zanen in Alphen aan den Rijn. Deze **uitgebouwde woning** biedt een ideale leefomgeving met een woonoppervlakte van **93 m²** en een perceeloppervlakte van **130 m²**.

**Indeling** Bij binnenkomst via de ruime hal valt direct de warme sfeer op, mede dankzij de parketvloer. De hal biedt toegang tot een garderobe, meterkast, separaat toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier stap je de lichte en royale woonkamer binnen, die door de grote raampartijen veel natuurlijk licht geniet. Een praktische trapkast zorgt voor extra opbergruimte. De keuken, gelegen aan de voorzijde, is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat met oven, koelkast met vriesvak, vaatwasser en afzuigkap.

**Extra's** De woning beschikt over een verzorgde achtertuin, grotendeels bestraat en aangevuld met groen, die veel privacy biedt dankzij de nette schuttingen. Achterin de tuin staat een houten berging met elektra en er is een achterom aanwezig. Een uniek pluspunt is de mogelijkheid om **op eigen terrein te parkeren**. Alle ramen zijn voorzien van horren, wat zorgt voor comfortabele ventilatie op warme dagen.

**Verdieping en Voorzieningen** Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en een ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde. De verrassend ruime badkamer is compleet uitgerust met een ligbad met douchefunctie, een wastafel en een tweede toilet. Een praktische, aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, en de opstelling van de cv-ketel (Remeha Avanta) maken deze verdieping compleet.

**Locatie** De woning is strategisch gelegen nabij diverse voorzieningen zoals de Natuurspeeltuin, Wijktuin Kerk en Zanen, zorgboerderij De Limesgaard, Europapark en Archeon. Scholen, winkels en openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting de grote steden. Geniet van rustig wonen met alle gemakken binnen handbereik.