Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Waldshut-Tiengen

Willkommen in dieser attraktiven **4-Zimmer-Wohnung** im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Die Wohnung bietet auf ca. **98,3 m² Wohnfläche** viel Platz und Komfort für Familien oder Paare, die Wert auf eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage legen. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre helle und freundliche Atmosphäre aus und ist ideal für alle, die ein neues Zuhause suchen.

**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung ist das **großzügige Wohn- und Esszimmer**, das viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Die separate, geschlossene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt. Sie verfügt über hochwertige NEFF-Geräte wie Geschirrspüler, Cerankochfeld mit Backofen, Kühl-Gefrierkombination und eine leistungsstarke Dunstabzugshaube. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einem Waschbeckenmöbel-Set, einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet. Ein praktischer Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlichen Stauraum bietet eine Abstellkammer.

**Ausstattung:** Die Wohnung verfügt über eine angenehme **Fußbodenheizung** in allen Räumen. Elektrisch betriebene Rollläden sorgen für Komfort und Sicherheit. Die Wände sind mit einem Edelputz versehen. Ein Personenaufzug ist vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss verfügbar. Ein Trockenraum sowie separate Räume für Fahrräder und Kinderwagen befinden sich im Untergeschoss. Ein Entsorgungsraum bietet Platz für Mülltonnen und die Ablage von Wertstoffen.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der Bergstadt, einem ruhigen, sauberen und kinderfreundlichen Stadtteil von Waldshut-Tiengen. Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt sind gut erreichbar. Nahegelegene Erholungsgebiete und Wanderwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Busanbindung ist nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar. Die Schweizer Grenze ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.

**Zusätzliche Informationen:** Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 80,00 € und ein Außenstellplatz für 35,00 € pro Monat angemietet werden. Die Wohnung wird **an Nichtraucher vermietet**, und Hunde sind nicht erlaubt. Die Verfügbarkeit ist ab dem **01. September 2026** gegeben.