Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Köln

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **7. Obergeschoss** eines gepflegten Hochhauses in begehrter Lage von Köln-Riehl, zwischen Rhein und Zoo. Mit einer Wohnfläche von **88,1 m²** bietet sie viel Platz und Komfort für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Ein heller Dielenbereich führt zu einem Zimmer und einem Duschbad. Das geräumige Wohn-/Esszimmer, das mit einer Glastür abgetrennt ist, öffnet sich zu einem großzügigen Balkon mit Blick über die Dächer Kölns. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten. Das Hauptschlafzimmer ist vom Wohnbereich separat zugänglich und verfügt über ein weiteres Badezimmer mit Badewanne.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Geräumiger Balkon mit Fernblick * Zwei Bäder (Duschbad und Wannenbad) * Praktische Diele und separate Schlafräume * Laminat- und Parkettböden * Aufzug im Gebäude * **Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten**

Das Hochhaus, in dem sich auch Arztpraxen befinden, wurde fortlaufend modernisiert, zuletzt wurden die Aufzüge erneuert. Die Wohnung selbst ist sehr gepflegt und **sofort bezugsfrei** nach Kaufvertragsabschluss. Ein direkter Modernisierungsbedarf besteht nicht, energetische Fenster könnten jedoch geprüft werden.

Die **Lage in Köln-Riehl** ist ideal: Sie profitieren von einer dörflichen Atmosphäre mit urbanem Flair, exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 16/18, Bus 140) und das Kölner Autobahnnetz (A1/A3/A4/A57). Die Nähe zum Rhein, zur Flora und zum Zoo lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.