Wohnung zum Kauf

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines solide gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Sie wurde 2026 hochwertig modernisiert. Ein neuer Vinylboden zieht sich durchgängig durch die gesamte Wohnung und sorgt für ein modernes, wohnliches Ambiente. Sämtliche Wände wurden frisch verputzt und mit neuen Steckdosenblenden und Lichtschaltern versehen. Die Heizkörper wurden lackiert und alle Innentüren erneuert. Auch das Badezimmer wurde umfassend aufgewertet: Die Fliesen wurden professionell lackiert, zudem wurden ein neues WC, ein neues Waschbecken sowie moderne Armaturen installiert. Beheizt wird die Wohnung über die gemeinschaftliche Gas-Zentralheizung, die 2024 neu eingebaut wurde. Auch das Gebäude wird laufend instand gehalten - das Dach wurde 2016 saniert, der Aufzug 2022. Wohn- und Essbereich: Großzügig geschnitten, mit einem großen Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt. Von hier gelangt man direkt auf die Loggia. Genug Platz zum Wohnen, Essen und Entspannen. Küche: Mit großem Fenster für viel Licht und gute Belüftung. Die Küche ist vorbereitet, sodass sie ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Schlafzimmer: Angenehm geschnitten, mit Platz für ein großes Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Das große Fenster sorgt für ein helles Raumgefühl und morgendliches Sonnenlicht. Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einem neuen WC, Waschbecken und einer Badewanne mit Duschabtrennung und Regendusche ausgestattet. Diese bietet entspannte Bäder und komfortables Duschen zugleich. Der durchgehende Vinylboden schafft ein harmonisches Gesamtbild über die ganze Wohnung. Zusätzlich verfügt das Bad über eine Lüftung sowie einen Waschmaschinenanschluss. Funktionalität und Stil gehen hier Hand in Hand. Loggia: Privater Außenbereich auf der Nord-Ost-Seite - ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder einen Moment an der frischen Luft. Keller: Eigener großer Kellerraum mit ausreichend Stauraum. Zustäzlich ist ein gemeinschaftlicher Waschraum vorhanden. Parken: Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus an der Straße sowie in der unmittelbaren Umgebung in Form von öffentlichen Parkplätzen vorhanden. Für Kapitalanleger: Dank einer Ersteinschätzung eines Restnutzungsdauer-Gutachtens (31 Jahre) profitieren Anleger von einer möglichen erhöhten Abschreibung. Bei einer angenommenen Jahreskaltmiete von 9.600 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,5 %. Die Wohnung wird provisionsfrei zum Kaufpreis von 214.900 € angeboten. Alle weiteren Details, Bilder, der Grundriss und die vollständige Kalkulation finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Lage Die Wohnung liegt im Nürnberger Stadtteil Schoppershof - einem etablierten, gut durchmischten Wohnviertel im Nordosten der Stadt. Diese Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hervorragender Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte des täglichen Lebens und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Schoppershof (U2) ist in rund 5 Gehminuten erreichbar, die nächste Bushaltestelle liegt direkt gegenüber. Der Hauptbahnhof und der Flughafen sind in ca. 10 Minuten über die U-Bahnlinie 2 direkt angebunden. Über den Nordring sowie die A3 gelangen Autofahrer in wenigen Minuten ins überregionale Straßennetz. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke und Ärzte entlang der Bayreuther Straße sind in etwa 2-7 Gehminuten erreichbar. Besonders praktisch ist das Einkaufszentrum MERCADO, eines der größten Einkaufszentren im Nürnberger Norden, das in nur 7 Gehminuten erreichbar ist. Auf rund 45.000 m² und zwei Etagen finden Sie hier über 60 Shops, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote - darunter H&M, MediaMarkt, dm, Müller und C&A sowie Supermärkte, Bäcker, Apotheke und ein Ärztezentrum. Friseure, Kosmetik- und Nagelstudios, Textilreinigung sowie zahlreiche Cafés und Restaurants runden das Angebot ab. Für Erholung sorgt die grüne Umgebung: Der Stadtpark ist in rund 2 Gehminuten erreichbar. In nur 7 Fahrradminuten sind Sie am Wöhrder See. Die Altstadt erreichen Sie in ca. 8 Fahrrad- bzw. 10 U-Bahn-Minuten. Kindergärten und Schulen befinden sich in etwa 5-8 Gehminuten, die FAU sowie die TH Nürnberg sind in rund 10-15 Fahrradminuten gut angebunden. Insgesamt bietet die Äußere Bayreuther Straße 35 eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe, guter Anbindung und grüner Umgebung - ideal für alle, die komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Weitere Informationen finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert