Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Nürnberg: 138m² Potenzial!

Diese außergewöhnliche 4+kk Wohnung mit ca. **138 m² Wohnfläche** in Nürnberg bietet eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und besticht durch ihre Vielseitigkeit. Ob Sie eine geräumige Familienwohnung mit mehreren Schlafzimmern und Bädern oder die Schaffung von zwei separaten Wohneinheiten anstreben – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt. Die Fläche verfügt über **zwei Eingänge** und ist größtenteils in Trockenbauweise ausgeführt, was flexible Umbauarbeiten ermöglicht. Lediglich einige tragende Säulen sind bei der Planung zu berücksichtigen.

**Innenbereich und Potenzial** Die ehemalige Praxisfläche bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Raumgestaltung. Stellen Sie sich eine moderne Wohnung mit einem großen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich vor, ergänzt durch 2-3 Schlafzimmer und mindestens 2 Badezimmer. Die vorhandenen Anschlüsse für Wasser und Abwasser erleichtern die Realisierung Ihrer Pläne. Zusätzlich bietet die Wohnung die Möglichkeit, einen separaten Bereich für ein Homeoffice einzurichten, ideal für die heutige Arbeitswelt.

**Besondere Merkmale** * **Ca. 138 m²** Wohnfläche * **4+kk** Zimmeraufteilung (flexibel gestaltbar) * **2 Eingänge** für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten * **Trockenbauweise** für einfache Umbauten * Potenzial für **2 separate Wohnungen** * Hervorragende Verkehrsanbindung * Ruhige und beliebte Wohnlage

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung liegt in der begehrten Lage Nürnbergs, im Stadtteil Gärten hinter der Veste. Die Bucher Straße bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnhaltestelle direkt vor Ort, U-Bahn-Haltestelle Friedrich-Ebert-Platz nur 3 Gehminuten entfernt) sowie eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto. Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und Restaurants sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar. Für Erholungssuchende bieten sich Ausflüge in die Fränkische Schweiz oder zum Birkensee an.