Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Berlin Wilhelmsruh mit Balkon

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Berlin Wilhelmsruh steht zum Verkauf und bietet auf ca. **52 m² Wohnfläche** viel Potenzial. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten 10-Parteien-Hauses und könnte ab dem **1. August** bezogen werden. Aktuell wird sie im Angebotsverfahren verkauft, mit einem Mindestgebot von **149.000 EUR**.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Sie betreten die Wohnung und finden linksseitig die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Direkt daneben liegt das geräumige und helle Wohnzimmer, von dem Sie Zugang zum **nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon** haben. Dieser bietet ausreichend Platz für Möbel und Pflanzen. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls genügend Raum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, was für gute Belüftung sorgt.

Die Wohnung ist bereit für Ihren Einzug, jedoch sollten Sie Schönheitsreparaturen wie Malerarbeiten oder die Neugestaltung der Fußböden in Ihrem Budget berücksichtigen. **Renovierungsarbeiten** sind eingeplant.

**Ausstattung:** * Ca. 52 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Balkon (Süd-Ost-Ausrichtung) * Separate Küche mit Einbauküche * Badezimmer mit Fenster und Badewanne * Keller mit ca. 30 m² Fläche * Hausgemeinschaft von 10 Parteien

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Wilhelmsruh (Bezirk Pankow) im Westen Berlins, angrenzend an Reinickendorf. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und Ruhe, was in einer Großstadt selten ist. Eine große Grünfläche mit altem Baumbestand befindet sich direkt vor dem Gebäude. Die Anbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür, und die S-Bahnhöfe Wilhelmsruh und Pankow sind schnell erreichbar. Kitas und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ohne störende Geräuschkulisse. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind ebenfalls gut erreichbar.