Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im begehrten Textilviertel

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im beliebten Augsburger Textilviertel, einer gefragten Lage nahe der Innenstadt. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit, eine durchdachte Raumaufteilung und einen **sonnigen Südwestbalkon**, der zum Entspannen einlädt.

**Innenbereich** Die Wohnung liegt im Hochparterre und verfügt über zweieinhalb Zimmer. Die großzügige Wohnküche (ca. 8,9 m²) bietet Platz für einen Essbereich. Zwei Hauptwohnräume (ca. 13 m² und 14 m²) sowie ein weiteres Zimmer (ca. 7 m²), ideal als Büro oder Kinderzimmer, sind über den zentralen Flur erreichbar. Das Tageslichtbad wurde **2016 renoviert** und ist mit Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,52 m, was für ein angenehmes Raumgefühl sorgt.

**Ausstattung** * **Südwestbalkon** mit Platz für Möbel * **Gepflegte Einbauküche** mit Elektrogeräten (im Angebot enthalten) * **Renoviertes Tageslichtbad** (2016) * **Gasetagentherme** (Vaillant) installiert im Herbst 2024 für individuelle Heizkostensteuerung * Große Fensterflächen für viel Tageslicht * Geräumiges Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss * **Umfassende Renovierung 2016** (Böden, Elektrik, Wände, Innentüren)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **begehrter Lage** im Augsburger Textilviertel, östlich der Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel (Tram/Bus Haltestelle "Jakobertor" ca. 0,5 km) sind in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind gut erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

**Sonstiges** Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1937** ist in einem guten Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 226 €, inklusive Rücklagen. Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird jedoch **zum 31.08.2026 frei**. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.