Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Erlangen

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. **87 m² Wohnfläche** befindet sich im bekannten Wohnhochhaus "Langer Johann" aus dem **Baujahr 1973** und bietet viel Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung ist **renovierungsbedürftig** und eignet sich ideal für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Der gut durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Raumaufteilung und bietet die perfekte Basis für ein modernes Zuhause nach individuellen Vorstellungen.

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt mit viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und angenehmen Tageslichteinfall. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

**Wichtige Merkmale:** * Ca. 87 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Baujahr 1973 * Renovierungsbedürftig mit viel Potenzial * Energieverbrauchsausweis vorhanden (Energieeffizienzklasse D, 115 kWh/(m²·a)) * Wesentlicher Energieträger der Heizung: Fernwärme

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Erlangen, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität auf angenehme Weise verbindet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege und ein lebendiges, zugleich entspanntes Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel. Erlangen zählt zu den dynamischsten Städten der Metropolregion Nürnberg und ist weit über die Region hinaus als Universitäts- und Wissenschaftsstandort bekannt. Die Nähe zu renommierten Forschungseinrichtungen, zur Friedrich-Alexander-Universität sowie zu bedeutenden Arbeitgebern macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend, mit schnellen Verbindungen innerhalb der Stadt und in die umliegenden Städte über die nahegelegenen Autobahnen A73 und A3.