Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Leverkusen mit Potenzial

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahr **1970** und bietet auf ca. **68 m²** Wohnfläche ein gemütliches Zuhause.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die sich ideal für Singles oder Paare eignet. In den Wohnräumen sorgt **Furnierparkettboden** für eine warme Atmosphäre, während Küche, Diele und das **Badezimmer mit Tageslichtfenster und Eckbadewanne** sowie separater Dusche mit pflegeleichten hellen Fliesen ausgestattet sind. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und im Kaufpreis enthalten, was einen unkomplizierten Einzug ermöglicht.

**Wichtige Modernisierungen** wurden bereits durchgeführt: So wurde 2019 das Dachflächenfenster im Badezimmer erneuert, die Kellersanierung erfolgte 2015, die Ölzentralheizung wurde 2003 erneuert und die isolierverglasten Fenster im Arbeits- und Wohnzimmer 2004 ausgetauscht. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Elektrisch betriebene Rollläden in Küche und Schlafzimmer erhöhen den Wohnkomfort. Ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum stehen zur Verfügung.

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Rheindorf-Süd und kombiniert ruhiges Wohnen mit exzellenter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Innenstädte von Leverkusen sowie Köln und Düsseldorf sind schnell erreichbar. Grünflächen und der Rhein laden zur Erholung ein. Die **Energieeffizienzklasse ist D** (Verbrauchsausweis, 113 kWh/(m²a)).