Stilvolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Augsburg-Spickel

Diese charmante **2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** befindet sich im begehrten Augsburger Stadtteil Spickel und bietet auf ca. **46 m² Wohnfläche** eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit nur sechs Einheiten und ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen zeitlosen Grundriss mit zwei gut geschnittenen Zimmern. Eine großzügige Wohnküche mit knapp 10 m² bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein freundliches Raumgefühl. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung aus ca. 2008. Die Fenster stammen aus ca. 2000, wobei im Wohn- und Schlafzimmer 2025 elektrische Rollläden nachgerüstet wurden.

**Ausstattung** * **Ca. 46 m² Wohnfläche** * 2 Zimmer, separate Wohnküche * **Gasetagenheizung (ca. 2008)** * **Elektrische Rollläden (2025)** im Wohn- und Schlafzimmer * Eigenes Kellerabteil vorhanden * Optionale Garage neben dem Haus für 15.000 € * Fassade und Dach des Gebäudes 2020 instand gehalten

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen und dennoch grünen Lage** im beliebten Augsburger Stadtteil Spickel. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der Augsburger Innenstadt sowie von öffentlichen Verkehrsanbindungen (Zug, Bus, Straßenbahn) an der Haltestelle Haunstetter Straße. Die Universität Augsburg ist bequem in nur sieben Minuten mit der Straßenbahn erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Nahegelegene Grünflächen wie der Siebentischwald laden zur Erholung ein.

**Finanzielle Details** Das monatliche Hausgeld beträgt **157 €**, inklusive 25 € Rücklagenzuführung. Davon sind ca. 95,55 € umlagefähig. Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet mit einer aktuellen Kaltmiete von 544,50 € monatlich. Der Kaufpreis beträgt 170.000 €.