Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Dachterrasse in Reislingen

Diese charmante **2-Zimmer-Eigentumswohnung** mit ca. **63 m² Wohnfläche** befindet sich in einem **sehr gepflegten Wohngebäude** aus dem Jahr 1997 in begehrter Lage von Wolfsburg-Reislingen.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre. Der offene Flur verbindet alle Räume und führt zu einem separaten Dachgeschossbereich, der sich ideal als Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum eignet. Das **modern ausgestattete Badezimmer** verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein Fenster. Der großzügige Wohn- und Essbereich erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet durch große Fenster viel Tageslicht. Die **modernisierte Einbauküche (2022)** ist kompakt und funktional gestaltet. Das ruhige Schlafzimmer ist ebenfalls hell und freundlich.

**Ausstattung:** * **Dachterrasse** mit Weitblick * Separater Dachgeschossbereich (Hobby/Stauraum) * **Tiefgaragenstellplatz** * Privater Kellerraum mit Fenster * Moderne Einbauküche (2022) * Gepflegtes Badezimmer mit Wanne und Dusche * Fenster in allen Räumen

**Lage:** Der Stadtteil Reislingen-Südwest bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen für den täglichen Bedarf, inklusive eines Edeka-Marktes und eines Einkaufszentrums. Eine gute Busanbindung und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Wolfsburger Innenstadt und des Hauptbahnhofs. Grünflächen in der Umgebung laden zum Entspannen ein.

**Finanzielle Details:** Kaufpreis: 149.000 € Jährlicher Erbpachtzins: 382,00 € (Restlaufzeit bis 2070) Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.