Waterviolier 92

Bent u op zoek naar een instapklaar appartement waar ruimte, licht en comfort samenkomen? Dan is dit uitstekend afgewerkte 3-kamer hoekappartement (Penthouse) op de vierde verdieping precies wat u zoekt. Dankzij de gunstige hoekligging beschikt het appartement over extra raampartijen, een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht vanuit vrijwel iedere ruimte. Tel daarbij de eigen parkeerplaats, een ruime berging, energielabel A en de uitstekende afwerking op en u heeft een appartement waar u direct kunt wonen en genieten.

Pluspunten *Luxe afgewerkt 3-kamer hoekappartement *Extra raampartijen dankzij de hoekligging *Vrij uitzicht vanuit vrijwel iedere ruimte *Gelegen op de derde verdieping met lift *Volledig gasloos *Energielabel A *Royale woonkamer van circa 47 m² *Moderne keuken met luxe inbouwapparatuur *Twee ruime slaapkamers met toegang tot het balkon *Eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein *Ruime privéberging *Actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren *Gelegen in de geliefde woonwijk Kroeten

Wonen in Kroeten

Kroeten is een jonge, rustige en populaire woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich basisscholen, het Medisch Centrum Kroeten, diverse sportvoorzieningen en Winkelcentrum Heksenwiel. Voor ontspanning kunt u terecht bij de Asterdplas en het Haagse Beemdenbos, terwijl ook de uitvalswegen richting de A16 en A59 uitstekend bereikbaar zijn. Het centrum van Breda en station Breda-Prinsenbeek liggen eveneens op korte afstand.

Indeling

Via de stijlvolle centrale entree met video-intercom en lift bereikt u de derde verdieping.

De royale L-vormige hal vormt de centrale verbinding naar alle vertrekken. Hier bevinden zich de technische ruimte met de meterkast en aansluitingen voor wasmachine en droger, een praktische inpandige berging/inloopkast, het separate toilet, de badkamer, twee slaapkamers en de royale woonkamer met open keuken.

De woonkamer met open keuken is met circa 47 m² opvallend ruim. Door de hoekligging en de grote raampartijen baadt de woonkamer de hele dag in het daglicht en geniet u van een heerlijk vrij uitzicht. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer, strak afgewerkte wanden en beschikt aan de zonnige zijde over een elektrisch screen.

De moderne open keuken is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en voorzien van een brede inductiekookplaat, RVS afzuigschouw, koelkast, vaatwasser en een luxe wifi-gestuurde combi-oven. De vele laden en kasten zorgen voor volop praktische bergruimte.

De twee slaapkamers zijn beide ruim opgezet, keurig afgewerkt en beschikken allebei over een deur naar het balkon.

De complete badkamer is voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. Het separate toilet is modern afgewerkt met een wandcloset en fonteintje.

Duurzaam en energiezuinig

Het appartement is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Verwarming en warm water worden verzorgd via stadsverwarming en het ventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW) zorgt voor een aangenaam en energiezuinig binnenklimaat.

Berging en parkeren

Op de begane grond beschikt u over een ruime privéberging. Via de fraai aangelegde gezamenlijke binnentuin bereikt u zowel de berging als de eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein. De binnentuin is voorzien van meerdere zitgelegenheden en een gezamenlijke barbecue, waardoor het een prettige ontmoetingsplek voor bewoners vormt.

Vereniging van Eigenaren

Het appartement maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren. De servicekosten bedragen circa € 235,15 per maand en omvatten onder meer de opstalverzekering (casco), liftonderhoud, schoonmaak en verlichting van de algemene ruimten, tuinonderhoud en reserveringen voor toekomstig onderhoud. De reserves zijn uitstekend op peil en een verlaging van de servicekosten wordt momenteel onderzocht.

Kortom: dit royale hoekappartement onderscheidt zich door de uitstekende lichtinval, het vrije uitzicht, de hoogwaardige afwerking, de duurzame installaties en de complete voorzieningen zoals een eigen parkeerplaats en berging. Een instapklare woning op een uitstekende locatie waar comfortabel wonen centraal staat.

- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Van Bragt Makelaars & Taxateurs geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. - Deze informatie is door Van Bragt Makelaars & Taxateurs zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.