Ancien Moulin en Pierre : Potentiel Rénovation Bord de Rivière

Découvrez ce charmant ancien moulin en pierre, niché dans un cadre enchanteur en bord de rivière, à seulement 20 minutes de Foix et 10 minutes de Lavelanet.

**118 m² habitables** sur un terrain offrant un accès direct à la rivière, ce bien est une opportunité rare pour les amoureux de la pierre, de l'histoire et de la nature. Idéal pour un projet familial, une résidence secondaire ou la création d'un gîte, ce moulin offre un **potentiel de rénovation exceptionnel** à réinventer selon vos goûts.

L'espace intérieur comprend actuellement **5 chambres** offrant de multiples possibilités d'aménagement (bureaux, dressing, chambres d'amis). Les extérieurs bénéficient d'un **jardin attenant** en lisière d'eau, parfait pour profiter des journées d'été, ainsi que de **2 garages privatifs**.

Les points forts techniques incluent une **toiture récente de moins de 10 ans**, un atout majeur pour votre budget. Le système d'assainissement est individuel et à prévoir (mise aux normes à budgétiser). Des travaux de rénovation globale sont nécessaires (électricité, isolation, rafraîchissement énergétique et intérieur).

Situé à proximité des sentiers de randonnée pyrénéens et des châteaux cathares, ce moulin offre un cadre de vie exceptionnel. Il représente un compromis parfait entre tranquillité et proximité des commodités (commerces, écoles, transports) grâce à sa localisation stratégique.