Exklusives Penthouse mit Dachterrasse und Wupperblick

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **erstklassige 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung** im **Erstbezug** bietet auf ca. **140 m² Wohnfläche** ein luxuriöses Wohnerlebnis mit **traumhaftem Blick auf die Wupper**.

**Überblick** Diese weitgehend barrierefreie Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Gebäudes und besticht durch ihre altersgerechte und hochwertige Ausstattung. Sie ist ideal für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Komfort, Stil und eine erstklassige Lage legen. Die Wohnung wird **maximal an einen 3-Personen-Haushalt** vermietet und bietet eine außergewöhnliche Wohnqualität.

**Innenbereich** Der Herzstück der Wohnung bildet der **ca. 57 m² große, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich**, der viel Raum für Entfaltung bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die **ca. 15 m² große Dachterrasse**, die mit Markisenanschluss ausgestattet ist und zum Entspannen einlädt. Ein zusätzlicher Balkon zur Straßenseite rundet das Angebot ab. Die Wohnung verfügt über **zwei moderne Duschbäder** sowie drei geräumige Zimmer, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.

**Ausstattung** * **Ca. 140 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** * **Großzügige Dachterrasse (ca. 15 m²)** * **Zwei Duschbäder** * **Aufzug** * **Tiefgaragenstellplätze** (zzgl. 160 EUR/Monat) mit Wallbox-Vorbereitung * Separater Kellerraum * Moderne, altersgerechte Ausstattung * **Energieeffizienzklasse A** (Bedarfsausweis, 47 kWh/(m²a), Fernwärme) * **Kündigungsverzicht von 3 Jahren**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **Leichlingen**, einer charmanten Stadt im Bergischen Land, direkt an der Wupper. Die Innenstadt mit allen wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Cafés ist nur wenige Meter entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die A3 ist schnell erreichbar, und öffentliche Nahverkehrsmittel verbinden Leichlingen mit umliegenden Städten wie Köln und Düsseldorf. Ein EDEKA-Markt befindet sich direkt im Gebäude, und der öffentliche Wuppergarten bietet zusätzliche Erholungsflächen.