Modernes Einfamilienhaus mit Garten in Duisburg-Baerl

Willkommen in diesem **modernen Einfamilienhaus** in einer der begehrtesten Lagen von Duisburg-Baerl. Auf einem **großzügigen Grundstück** mit einem weitläufigen Garten und einer ansprechenden Terrasse bietet dieses Haus auf rund **199 m² Wohnfläche** viel Raum für Ihre Familie.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt **6 Zimmern**, die flexibel für Wohnen, Arbeiten oder Gäste genutzt werden können. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für individuelle Entfaltung.

**Ausstattung** * **Großer Garten** mit viel Platz für Aktivitäten und Erholung * **Geräumige Terrasse** für gesellige Stunden im Freien * **Garage und Stellplatz** vorhanden * Heizungsart: Luft-/Wasserwärmepumpe * **3 Badezimmer** und 1 separates WC * 5 Schlafzimmer

**Lage** Duisburg-Baerl ist bekannt für seine grüne, ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Die Anbindung an die Autobahnen A40 und A42 ist hervorragend, ebenso die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Alle wichtigen Einrichtungen wie Kindergärten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten (Edeka), Ärzte, Apotheken und Restaurants sind bequem erreichbar. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der "Baerler Busch", der Loheider See und die Rheinauen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.