Einfamilienhaus zum Kauf

Dieses großzügige Eigentumsgrundstück mit ca. 2.026 m² befindet sich in ruhiger Lage von Menteroda und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem. Auch das Thema Kleintierhaltung ist aufgrund der großzügigen Wiesenfläche im Garten (hinter dem Haus) grundsätzlich denkbar. Das um 1900 erbaute Fachwerkhaus überzeugt mit seinem charmanten Charakter und einer durchdachten Aufteilung. Es erstreckt sich über ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 84,71 m². Zusätzlich steht eine ehemalige Praxisfläche mit ca. 111,92 m² zur Verfügung, die alternativ mit geringem Aufwand ebenso zu Wohnzwecken umgestaltet werden kann. Im Wohnbereich erwartet Sie ein offenes Raumkonzept mit Küche und Wohnzimmer, das für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Gästezimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschplatz und WC. Der ehemalige Gewerbeteil (Praxis) verfügt über vier separate Räume, eine Teeküche, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Diese Flächen eignen sich ideal für freiberufliche Tätigkeiten, Homeoffice, Mehrgenerationenwohnen oder zur Erweiterung des Wohnraums. Die RAUMAUFTEILUNG auf einen Blick: EFH / Wohnbereich - Flur über eine Holztreppe erfolgt der Zugang zum Dachgeschoss mit - Küche - Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinder- oder Gästezimmer EFH / ehemalige Praxis Erdgeschoss - Dusch-Bad - Gäste-WC - 3 Praxisräume - Kochnische eine separate Treppe im Flur führt zum Obergeschoss mit einem Büro-Raum NEBENGELASS - Sommerküche - Party-Raum - große Doppelgarage - 2 PKW-Stellplätze Lage Der charmante Ortsteil Menteroda gehört zur Landgemeinde Unstruttal im thüringischen Unstrut-Hainich-Kreis und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage mit hohem Erholungswert. Eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft mit weiten Feldern, Wiesen und Wäldern bietet Menteroda ideale Voraussetzungen für alle, die das Leben im Grünen schätzen. Trotz der idyllischen Umgebung ist die infrastrukturelle Anbindung gut: Die nächstgelegenen Städte wie Mühlhausen/Thüringen und Bad Langensalza sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar und bieten eine umfassende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Betreuung sowie kulturellen Angeboten. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gegeben, sodass umliegende Städte und Regionen bequem erreicht werden können. Im Ort selbst finden sich grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein aktives Dorfleben mit gewachsener Gemeinschaft. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Naturerkundungen ein. Menteroda vereint somit ländliche Ruhe mit einer soliden Anbindung und bietet eine attraktive Wohnlage für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber gleichermaßen. Informationen zur INFRASTRUKTUR KINDEREINRICHTUNGEN: "Kleine Strolche" ist eine Kindertagesstätte in Menteroda mit Betreuung für Kinder im Krippen- und Kindergartenalter. SCHULEN: - TGS Menteroda - Thüringer Gemeinschaftsschule mit Grund- und Sekundarstufe in Unstruttal / Menteroda. Zum Grundschulteil gehört außerdem Grundschulteil Keula GYMNASIEN in der näheren Umgebung: - Tilesius-Gymnasium in Mühlhausen - Friedrich Ludwig Jahn Gymnasium in Großengottern - Gymnasien , Salza-Gymnasium , Schulteil 1 in Bad Langensalza - Berufliches Gymnasium in Mühlhausen - St. Josef Gymnasium in Dingelstädt VERKEHRSANBINDUNG: Die Menteroda ist hauptsächlich über die Landesstraßen L2093 und L2096 an das regionale Straßennetz angebunden. Wichtige überregionale Verbindungen sind: - B247 Richtung Mühlhausen / Gotha - A38 (Anschluss Richtung Nordhausen bzw. Göttingen/Leipzig) - A71 über den Raum Erfurt/Sömmerda erreichbar BUSANBINDUNG: - Linie 112 / Verbindung nach Mühlhausen, Hüpstedt und Dünwald. Diese Linie ist die wichtigste Verbindung für Schule, Einkauf und Bahnanschluss. - Linie 116 / Verbindung Richtung Dachrieden und Umgebung. BAHNANBINDUNG: Die nächstgelegenen größeren Bahnhöfe liegen u. a. in Mühlhausen und Ebeleben. ENTFERNUNGEN: - Mühlhausen: ca. 15 Kilometer - Sondershausen: ca. 29 Kilometer - Bad Langensalza: ca. 32 Kilometer - Nordhausen: ca. 38 Kilometer - Landeshauptstadt Erfurt: ca. 59 Kilometer Weitere Informationen Sonstiges Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses. In diesem Zusammenhang weisen wir gleichzeitig darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die Deutsche Bank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Maklervertrag mit der Deutschen Bank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes haben der Käufer und der Verkäufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Thüringen, modernisiert: 1995, modernisiert, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung