Neuwertiges Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und Doppelgarage

Willkommen in Ihrem **neuwertigen Einfamilienhaus** aus dem Jahr 2023, erbaut in moderner Holzrahmenbauweise. Dieses charmante Anwesen in Spalt bietet auf **ca. 111 m² Wohnfläche** und mit **5 Zimmern** viel Platz für Ihre Familie und individuelle Wohnträume. Das **großzügige Grundstück von ca. 508 m²** verspricht Privatsphäre und Raum für Entspannung im Freien.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Ausgestattet mit einer modernen Einbauküche und großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen, schafft dieser Bereich eine einladende Atmosphäre und eine harmonische Verbindung zum Garten. Hier können Sie gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen oder einfach die Ruhe genießen.

* **5 Zimmer** für flexible Nutzung (Familie, Homeoffice) * **Moderne Einbauküche** im offenen Wohnbereich * **Doppelgarage** mit zusätzlichem Stauraum * **Baujahr 2023** – neuwertiger Zustand * **Energieeffizienzklasse A** mit nur 30,2 kWh/(m²·a) * Beheizung über Strom

Das Haus befindet sich in Wernfels, einem idyllischen Gemeindeteil der Stadt Spalt im Fränkischen Seenland. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind schnell erreichbar. Die umliegende Natur mit Wäldern und Seen lädt zu Aktivitäten ein. Eine gute Verkehrsanbindung rundet das attraktive Angebot ab.