Historischer Resthof mit modernem Komfort in Ebergötzen

Entdecken Sie diesen charmanten, ca. **200 Jahre alten Resthof** im Herzen von Ebergötzen, der in den Jahren **2015/2017 liebevoll modernisiert und restauriert** wurde. Das Anwesen bietet auf ca. **150 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial, ideal für Familien oder als repräsentatives Domizil.

Das Innere des Hauses besticht durch eine gelungene Verbindung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Eingangsbereich, einen vielseitig nutzbaren Raum (z.B. als Feier- oder Arbeitszimmer), eine gemütliche Diele mit Kaminofen, eine Küche mit Ausgang zum Garten und ein **nagelneues, modernes Badezimmer** (2024) mit bodengleicher Dusche. Das Wohn-/Esszimmer mit freigelegten Deckenbalken strahlt Behaglichkeit aus.

Die Immobilie verfügt über: * **4 Zimmer (5+kk Disposition)**, darunter ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/Ankleidezimmer, ein weiteres Zimmer und ein großes Kinderzimmer im Obergeschoss. * **Zwei moderne Bäder** (ein Duschbad im OG, ein Duschbad im EG) und zwei separate WCs. * Einen großen, ausbaubaren Dachboden mit viel Potenzial. * Einen Gewölbekeller für zusätzlichen Stauraum. * Eine angrenzende Scheune mit Werkstatt und überdachter Toreinfahrt (Freisitz). * Einen kleinen, sonnigen Garten mit altem Rosenbestand. * **Eine Terrasse** für entspannte Stunden.

Die Lage in Ebergötzen ist ausgezeichnet: Ruhig gelegen und doch zentral, mit guter Infrastruktur (Schulen, Kindergarten, Supermarkt, Ärzte) und hervorragender Anbindung an Göttingen, Duderstadt und die A7. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Seeburger See und die Nähe zu Sehenswürdigkeiten der Deutschen Märchenstraße runden das Angebot ab. Das Objekt kann **kurzfristig nach Absprache** übernommen werden.