Exklusives Triohaus in München: Erstbezug mit Garten und Terrasse

Willkommen in diesem **Neubau-Triohaus** im begehrten Münchner Westen (Pasing-Obermenzing), das im **Erstbezug** höchste Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt. Auf einer Wohnfläche von **144,7 m²** erwartet Sie eine harmonische Verbindung aus zeitloser Eleganz und komfortablen Wohnräumen.

**Innenbereich** Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der durch bodentiefe Fenstertüren eine nahtlose Verbindung zur charmanten Sonnenterrasse und dem privaten Garten schafft. Die oberen Etagen beherbergen die privaten Rückzugsorte: Schlafzimmer, ein Home-Office und stilvolle Tageslichtbäder mit hochwertigen Sanitäranlagen. Das flexible Dachgeschoss bietet mit seiner offenen Raumstruktur Loft-Charakter für individuelle Gestaltungsideen. Das funktional aufgeteilte Untergeschoss verfügt über einen Hauswirtschaftsraum, Technikraum mit Luftwärmepumpe, einen Hobbyraum und ein optionales Bad.

**Ausstattung** * **144,7 m² Wohnfläche** * **4+kk Disposition** * **Private Sonnenterrasse und Garten** * **Bodentiefe Fensterfronten** für lichtdurchflutete Räume * Hochwertige Sanitäranlagen in den **zwei Tageslichtbädern** * Flexible Gestaltungsmöglichkeiten im Dachgeschoss * **Luftwärmepumpe** im Technikraum * Zusätzliche Nutzfläche von **53,29 m²**

**Lage** Das Haus befindet sich in der ruhigen Keyserlingstraße in Pasing-Obermenzing. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Einkaufspassagen wie die Pasing Arcaden sind schnell erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn) ist ausgezeichnet, der Bahnhof München-Pasing ist nur wenige Autominuten entfernt. Auch die Autobahnen A99 und A96 sind gut erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen und dem Schloss Nymphenburg bietet Erholungsmöglichkeiten.

Dieses Projekt bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen – ein perfektes Zuhause für Familien und Berufspendler.