Prezzi degli immobili in Polonia: il report del Q2 2026

Questa è la lettura trimestrale di Seeki.eu sui prezzi richiesti degli immobili in Polonia, relativa al secondo trimestre del 2026 (da aprile a giugno). I valori sono prezzi mediani richiesti al metro quadro per gli immobili messi in vendita, espressi in złoty. I prezzi richiesti sono ciò che i venditori vogliono ottenere, non ciò che gli acquirenti pagano alla fine; un prezzo di transazione si assesta di solito qualche punto percentuale più in basso. Dove indichiamo una variazione trimestrale, questa confronta la mediana degli annunci comparsi sul mercato nel Q2 2026 con la mediana di quelli comparsi nel Q1 2026.

Prezzo mediano richiesto al m² per città

La tabella copre i venti maggiori mercati immobiliari per numero di annunci del Q2 2026, ordinati dal più attivo. I prezzi sono in złoty al metro quadro; la colonna della variazione confronta con il trimestre precedente.

Varsavia resta nettamente in testa, con una mediana superiore a 17 mila złoty al metro, e Cracovia è l'unica altra città nella stessa fascia. Gdańsk e Wrocław ancorano un secondo gruppo, con Poznań e Gdynia poco dietro. Łódź è la più accessibile tra le grandi città, vicina ai 9 mila złoty al metro. Le variazioni trimestrali sono state modeste e di segno misto: rialzi a Varsavia, Cracovia, Katowice, Bydgoszcz e Białystok, e lievi cali a Poznań, Wrocław, Gdańsk e Szczecin.

Come si sono mossi i prezzi in questo trimestre

Tra le novanta città che hanno raggiunto la nostra soglia di campionamento, la città mediana ha registrato un aumento inferiore all'uno per cento, e una sola città si è mossa di oltre il quindici per cento in una delle due direzioni. Aggregata sull'intero paese, la mediana nazionale è rimasta pressoché stabile intorno ai 10.800 złoty al metro, poco variata rispetto al primo trimestre. Questa lettura nazionale più stabile riflette in parte un cambiamento nella composizione degli annunci più che una discesa dei prezzi: nel Q2 sono comparsi sul mercato più annunci provenienti da città meno care, il che spinge verso il basso il valore aggregato anche mentre la maggior parte delle singole città è salita leggermente.

Il quadro nazionale nei dati ufficiali

Come riferimento ufficiale, l'House Price Index più recente pubblicato da Eurostat copre il quarto trimestre del 2025. Indicava i prezzi delle abitazioni in Polonia in aumento dell'1,5 per cento rispetto al trimestre precedente e del 4,3 per cento su base annua (Eurostat, serie prc_hpi_q, quarto trimestre 2025). Gli indici ufficiali si basano sulle transazioni concluse e vengono pubblicati con un certo ritardo, per cui seguono il quadro dei prezzi richiesti di due o tre trimestri. Letti insieme, i due dati indicano la stessa direzione: un mercato ancora in crescita, ma molto più lentamente rispetto agli anni del credito a basso costo.

Metodologia

Il valore di ogni città è il prezzo mediano richiesto al metro quadro per gli immobili messi in vendita in złoty, con un prezzo dichiarato al metro compreso tra 1.000 e 60.000 zł, il che elimina evidenti errori nei dati e voci estreme. Un annuncio viene assegnato al trimestre in cui è comparso per la prima volta su Seeki.eu, e vengono conteggiati sia gli annunci attivi sia quelli nel frattempo rimossi, così che ogni trimestre rifletta l'insieme completo delle abitazioni comparse sul mercato in quel periodo. Riportiamo la mediana anziché la media, perché la media viene spinta verso l'alto da un pugno di annunci di pregio. I prezzi sono espressi in złoty, la valuta locale, quindi la variazione trimestrale non è influenzata dalle oscillazioni del cambio. La tabella mostra i venti maggiori mercati; il dataset scaricabile copre tutte le novanta città che avevano almeno 100 annunci nel Q2 2026 e almeno 50 nel Q1 2026, la soglia che mantiene stabile ogni valore mediano e ogni dato di variazione. Il confronto su base annua non è ancora disponibile: Seeki.eu ha iniziato a rilevare il mercato polacco alla fine del 2025, quindi il primo confronto sull'intero anno arriverà con i report del 2027. Si tratta di prezzi richiesti, non di prezzi di transazione.

Domande frequenti

Si tratta di prezzi richiesti o di prezzi di transazione?

Prezzi richiesti, ricavati dalle offerte di vendita attive e comparse di recente. Il prezzo a cui un'abitazione viene infine venduta è di solito più basso, e il divario si allarga quando la domanda si indebolisce.

Perché riportate la mediana anziché la media?

La media è distorta da alcuni annunci molto costosi. La mediana è l'annuncio centrale, con metà del mercato sopra e metà sotto, e riflette quindi meglio ciò che un acquirente tipico si trova davanti.

Perché non c'è un dato su base annua?

Seeki.eu ha iniziato a coprire il mercato polacco alla fine del 2025, quindi un trimestre corrispondente dell'anno precedente non esiste ancora. La variazione su base annua comparirà nei report trimestrali del 2027.

Quali sono le città più care e le più economiche?

Tra i venti maggiori mercati, Varsavia è la più cara, con oltre 17 mila złoty al metro, e Łódź la più accessibile, intorno ai 9 mila. I prezzi attuali per ogni città o quartiere sono disponibili sulla pagina del prezzo al m² per la Polonia.

I prezzi richiesti aggiornati per città e quartieri specifici sono disponibili sulla pagina del prezzo al m² per la Polonia. Per le regole sull'acquisto, comprese le imposte e i permessi per acquirenti extra-UE, consulta Acquistare casa in Polonia da straniero (Guida 2026). Per uno sguardo più ampio su come si è arrivati a questi livelli, leggi il nostro report sul prezzo al m² nelle città polacche.