Dortmund, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese attraktive und langfristig vermietete Eigentumswohnung im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Dortmund steht zum Verkauf. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 95 m²** bietet die Wohnung eine ideale Raumaufteilung und stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar.
Die Immobilie verfügt über vier Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignen. Die Küche ist separat gehalten. Das **Badezimmer wurde kürzlich vollständig erneuert** und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Die Heizungsanlage wurde ebenfalls erneuert und nutzt effiziente Brennwerttechnik, was eine zukunftssichere Energieversorgung gewährleistet.
**Besonderheiten:** * **Langfristig vermietet** (seit über 8 Jahren) * Mieteinnahmen erfolgen über das Jobcenter – **sichere und kontinuierliche Einnahmen** * **Kürzlich modernisiertes Badezimmer** * **Erneuerte Heizungsanlage (Brennwerttechnik)** * Massive Bauweise und solider Gesamtzustand des Gebäudes * Ideal als **sorgenfreie Kapitalanlage** ("Selbstläufer")
Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen Lage in Dortmund-Nord**. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an Autobahnen und das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent, was eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Städte garantiert. Diese Kombination aus zentraler Lage und guter Infrastruktur macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Investoren äußerst attraktiv.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 4 hónappal ezelőtt · 2 megtekintés
Frissítve: 2026. május 1.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter MarciDiese attraktive und langfristig vermietete Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Dortmund steht zum Verkauf. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 95 m² bietet die Wohnung eine ideale Raumaufteilung und stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar.
Die Immobilie verfügt über vier Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignen. Die Küche ist separat gehalten. Das Badezimmer wurde kürzlich vollständig erneuert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Die Heizungsanlage wurde ebenfalls erneuert und nutzt effiziente Brennwerttechnik, was eine zukunftssichere Energieversorgung gewährleistet.
Besonderheiten:
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage in Dortmund-Nord. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an Autobahnen und das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent, was eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Städte garantiert. Diese Kombination aus zentraler Lage und guter Infrastruktur macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Investoren äußerst attraktiv.
