Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Im Herzen des begehrten 4. Wiener Bezirks entsteht eine **großzügige Altbauwohnung** in einem prächtigen Stilaltbau, die nach einer **umfassenden Generalsanierung** bald als neues Familiendomizil glänzen wird. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock und bietet auf **170 m² Wohnfläche** ein exklusives Wohnerlebnis.
**Überblick:*** Diese exquisite Wohnung wird derzeit aufwendig saniert, wobei sämtliche Installationen (Wasser, Heizung, Elektro) erneuert werden. Der Fokus liegt auf der Erhaltung und Instandsetzung der originalen Altbauelemente, kombiniert mit modernstem Wohnkomfort. Die Bilder zeigen eine bereits fertiggestellte Musterwohnung des Eigentümers sowie den aktuellen Stand der hier angebotenen Wohnung.
**Interieur:*** Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Vorraum, der in einen Flur übergeht und die einzelnen Bereiche erschließt. Sie gliedert sich in eine Küche mit Abstellraum, ein Esszimmer, ein großes Badezimmer, ein separates Gäste-WC, zwei geräumige Kabinette (ca. 15-21 m²) sowie zwei beeindruckende Zimmer (je 35 m²). Hochwertige Eichenholzparkettböden im Fischgrätmuster unterstreichen den klassischen Charme.
**Ausstattung:*** * Umfangreiche Sanierung aller Installationen * Erhaltung historischer Altbauelemente * Eichenholzparkett im Fischgrätmuster * Separate Küche mit Abstellraum * Großzügiges Badezimmer und separates Gäste-WC
**Lage:*** Die Wohnung befindet sich in bester Lage des 4. Wiener Bezirks, einem etablierten und beliebten Wohngebiet mit ausgezeichneter Infrastruktur und Anbindung.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 5 hónappal ezelőtt · 1 megtekintés
Frissítve: 2026. május 26.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter Marci
Valós kínálati bérleti adatok 20 európai városból: hány négyzetmétert bérel havi 1000 euró, rangsorolva, plusz az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter MarciIm Herzen des begehrten 4. Wiener Bezirks entsteht eine großzügige Altbauwohnung in einem prächtigen Stilaltbau, die nach einer umfassenden Generalsanierung bald als neues Familiendomizil glänzen wird. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock und bietet auf 170 m² Wohnfläche ein exklusives Wohnerlebnis.
Überblick:* Diese exquisite Wohnung wird derzeit aufwendig saniert, wobei sämtliche Installationen (Wasser, Heizung, Elektro) erneuert werden. Der Fokus liegt auf der Erhaltung und Instandsetzung der originalen Altbauelemente, kombiniert mit modernstem Wohnkomfort. Die Bilder zeigen eine bereits fertiggestellte Musterwohnung des Eigentümers sowie den aktuellen Stand der hier angebotenen Wohnung.
Interieur:* Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Vorraum, der in einen Flur übergeht und die einzelnen Bereiche erschließt. Sie gliedert sich in eine Küche mit Abstellraum, ein Esszimmer, ein großes Badezimmer, ein separates Gäste-WC, zwei geräumige Kabinette (ca. 15-21 m²) sowie zwei beeindruckende Zimmer (je 35 m²). Hochwertige Eichenholzparkettböden im Fischgrätmuster unterstreichen den klassischen Charme.
Ausstattung:*
Lage:* Die Wohnung befindet sich in bester Lage des 4. Wiener Bezirks, einem etablierten und beliebten Wohngebiet mit ausgezeichneter Infrastruktur und Anbindung.
