Schwarzenbruck, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im begehrten Komponistenviertel von Schwarzenbruck, einer **sehr guten Wohnlage** mit exzellenter Infrastruktur. Das im Jahr **1960 erbaute und 2000 umgestaltete** Haus wurde durch Anbauten erweitert und mit neuen Kunststoff-Isolierglasfenstern ausgestattet. Es bietet eine großzügige Wohnfläche von **135 m²** und eine durchdachte Raumaufteilung.
**Innenbereich** Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und ein zusätzliches ca. 16 m² großes Eingangszimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon und ein weiteres Zimmer mit einer Dachterrasse. Ein ca. 15 m² großer Wintergarten sorgt für zusätzliche Wohnqualität. Die Böden in den Erdgeschossräumen wurden 2025 mit einem ansprechenden Holzdekor erneuert, während die Innentüren und die Haustür modernisiert wurden. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei Bäder (eines mit Wanne, eines mit Dusche) sowie eine Küche mit **neuer Küchenausstattung**.
**Ausstattung** * **Wintergarten** (ca. 15 m²) * **Balkon** im Obergeschoss * **Dachterrasse** im Obergeschoss * **Neue Kunststoff-Isolierglasfenster** * **Moderne Innentüren und Haustür** * **Neue Küchenausstattung** * Zwei Bäder im Erdgeschoss (Wanne und Dusche) * Pflegeleichte Fliesenböden und neuer Boden in Holzoptik im EG * **Ca. 16 m² großes Eingangszimmer**
**Lage** Das Haus liegt zentral im beliebten Ortsteil Schwarzenbruck, bekannt für seine hohe Lebensqualität. Die Grundschule, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn nach Nürnberg) sowie an die Autobahnen A73, A6 und A9 ist gegeben. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, die Schwarzachklamm und Radwege entlang historischer Kanäle.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 5 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. június 19.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter MarciDieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im begehrten Komponistenviertel von Schwarzenbruck, einer sehr guten Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur. Das im Jahr 1960 erbaute und 2000 umgestaltete Haus wurde durch Anbauten erweitert und mit neuen Kunststoff-Isolierglasfenstern ausgestattet. Es bietet eine großzügige Wohnfläche von 135 m² und eine durchdachte Raumaufteilung.
Innenbereich Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und ein zusätzliches ca. 16 m² großes Eingangszimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon und ein weiteres Zimmer mit einer Dachterrasse. Ein ca. 15 m² großer Wintergarten sorgt für zusätzliche Wohnqualität. Die Böden in den Erdgeschossräumen wurden 2025 mit einem ansprechenden Holzdekor erneuert, während die Innentüren und die Haustür modernisiert wurden. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei Bäder (eines mit Wanne, eines mit Dusche) sowie eine Küche mit neuer Küchenausstattung.
Ausstattung
Lage Das Haus liegt zentral im beliebten Ortsteil Schwarzenbruck, bekannt für seine hohe Lebensqualität. Die Grundschule, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn nach Nürnberg) sowie an die Autobahnen A73, A6 und A9 ist gegeben. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, die Schwarzachklamm und Radwege entlang historischer Kanäle.
