Hülsenweg 30, Gummersbach, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Dieses vielseitige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in der idyllischen Ortschaft Hülsenbusch, Gummersbach. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 198 m² und einem großzügigen Grundstück bietet es flexible Nutzungsmöglichkeiten: ideal für **große Familien**, **Mehrgenerationenwohnen** oder als **Kombination aus Wohnen und Arbeiten**.
Das Haus teilt sich in eine Hauptwohnung im Erdgeschoss (ca. 131 m²) mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, zwei Kinder-/Arbeitszimmern, Gäste-WC und einem großen Südbalkon auf. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 67 m²) verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und eine große Südterrasse. Zusätzlich gehören **zwei Einzelgaragen** und zahlreiche Außenstellplätze zum Objekt.
**Besonderheiten:** * Flexible Nutzungsmöglichkeiten * Zwei separate Wohneinheiten möglich * Großzügiges Grundstück * Zwei Garagen und Außenstellplätze * Ruhige und idyllische Lage
**Lage:** Das Haus liegt in Gummersbach-Hülsenbusch, einem charmanten Ortsteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Anbindung an die A4 Richtung Köln ist ebenfalls gegeben.
**Hinweis:** Aufgrund von Schadstoffbelastungen (Asbestzementplatten im EG, Lindan und Formaldehyd) im Erdgeschossbereich ist der Kaufpreis entsprechend niedrig angesetzt. Die Einliegerwohnung ist nicht betroffen. Eine Besichtigung ist nur nach Terminvereinbarung möglich.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. május 13.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter MarciDieses vielseitige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in der idyllischen Ortschaft Hülsenbusch, Gummersbach. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 198 m² und einem großzügigen Grundstück bietet es flexible Nutzungsmöglichkeiten: ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Haus teilt sich in eine Hauptwohnung im Erdgeschoss (ca. 131 m²) mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, zwei Kinder-/Arbeitszimmern, Gäste-WC und einem großen Südbalkon auf. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 67 m²) verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und eine große Südterrasse. Zusätzlich gehören zwei Einzelgaragen und zahlreiche Außenstellplätze zum Objekt.
Besonderheiten:
Lage: Das Haus liegt in Gummersbach-Hülsenbusch, einem charmanten Ortsteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Anbindung an die A4 Richtung Köln ist ebenfalls gegeben.
Hinweis: Aufgrund von Schadstoffbelastungen (Asbestzementplatten im EG, Lindan und Formaldehyd) im Erdgeschossbereich ist der Kaufpreis entsprechend niedrig angesetzt. Die Einliegerwohnung ist nicht betroffen. Eine Besichtigung ist nur nach Terminvereinbarung möglich.
