Galenberg, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses **hochwertig ausgestattete Energiesparhaus** (KfW 70-Standard) bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche und 2 Etagen modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage von Galenberg.
**Übersicht** Das freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit 4 Zimmern, darunter 3 großzügige Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der **offene und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich** mit einer modernen Küche inklusive Kochinsel, der zum Verweilen einlädt.
**Interieur** Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnbereich ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum und der Technikraum. Das Obergeschoss beherbergt drei helle Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, einer besonderen Badewanne und Tageslichtfenster ausgestattet.
**Ausstattung** Das Haus verfügt über eine **moderne Gas-Brennwert-Heizung** mit Fußbodenheizung auf beiden Etagen und wird durch eine **Solar-Thermieanlage** für die Warmwasserbereitung unterstützt. Die Fenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden versehen. Eine Lüftungsanlage sorgt für stets frische Luft. Genießen Sie entspannte Stunden im **eigenen Garten mit Pool** (ca. 16 m³) und zwei Terrassen (5x4m und 5x5m).
**Lage** Galenberg, ein charmanter Ort im Kreis Ahrweiler, bietet eine **malerische Mittelgebirgslandschaft** und eine überraschend gute Infrastruktur im Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Anbindung an die A61 ist ebenfalls gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 15 Meter entfernt.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 4 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. május 8.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter MarciWillkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochwertig ausgestattete Energiesparhaus (KfW 70-Standard) bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche und 2 Etagen modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage von Galenberg.
Übersicht Das freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit 4 Zimmern, darunter 3 großzügige Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der offene und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit einer modernen Küche inklusive Kochinsel, der zum Verweilen einlädt.
Interieur Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnbereich ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum und der Technikraum. Das Obergeschoss beherbergt drei helle Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, einer besonderen Badewanne und Tageslichtfenster ausgestattet.
Ausstattung Das Haus verfügt über eine moderne Gas-Brennwert-Heizung mit Fußbodenheizung auf beiden Etagen und wird durch eine Solar-Thermieanlage für die Warmwasserbereitung unterstützt. Die Fenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden versehen. Eine Lüftungsanlage sorgt für stets frische Luft. Genießen Sie entspannte Stunden im eigenen Garten mit Pool (ca. 16 m³) und zwei Terrassen (5x4m und 5x5m).
Lage Galenberg, ein charmanter Ort im Kreis Ahrweiler, bietet eine malerische Mittelgebirgslandschaft und eine überraschend gute Infrastruktur im Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Anbindung an die A61 ist ebenfalls gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 15 Meter entfernt.
