Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1995** in einer beliebten Wohnlage Berlins. Mit einer Wohnfläche von ca. **63,9 m²** bietet diese Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente, ideal für Singles oder Paare.
Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, die durch große Fenster und einen **Wintergarten** unterstrichen wird. Der Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während das Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort bietet. Das **moderne und funktionale Badezimmer** mit Vollbad sowie die praktische Einbauküche erhöhen den Wohnkomfort. Hochwertige Armaturen und ein ansprechender Bodenbelag in Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen runden das Gesamtbild ab.
**Besondere Merkmale:** * Wintergarten für zusätzliche Wohnqualität * Modernes Badezimmer mit Vollbad * Praktische Einbauküche * Heller Laminatboden in Holzoptik * Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Blick ins Grüne * Gasheizung aus dem Jahr 1995 * Energieausweis: **200 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse G**
Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und familienfreundlichen Umgebung** im Süden Berlins. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, was schnelle Wege in alle Teile der Stadt ermöglicht. Zahlreiche Grünanlagen und Parks in der Nähe laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein und bieten eine hohe Lebensqualität.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Parkok és zöldterületek a közelben
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 7 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. június 11.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter MarciWillkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 in einer beliebten Wohnlage Berlins. Mit einer Wohnfläche von ca. 63,9 m² bietet diese Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente, ideal für Singles oder Paare.
Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, die durch große Fenster und einen Wintergarten unterstrichen wird. Der Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während das Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort bietet. Das moderne und funktionale Badezimmer mit Vollbad sowie die praktische Einbauküche erhöhen den Wohnkomfort. Hochwertige Armaturen und ein ansprechender Bodenbelag in Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen runden das Gesamtbild ab.
Besondere Merkmale:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung im Süden Berlins. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, was schnelle Wege in alle Teile der Stadt ermöglicht. Zahlreiche Grünanlagen und Parks in der Nähe laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein und bieten eine hohe Lebensqualität.
