Skalitzer Straße 45, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in dieser außergewöhnlichen 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung am begehrten Lausitzer Platz in Berlin-Friedrichshain-Kreuzberg. Die Wohnung befindet sich in einem prächtigen, denkmalgeschützten Altbauensemble, erbaut zwischen 1871 und 1880, das zwischen 1997 und ca. 2011 zu modernen Eigentumswohnungen ausgebaut wurde.
**Überblick** Diese ca. 142,72 m² große Wohnfläche bietet ein einzigartiges architektonisches Zusammenspiel aus Stahl- und Holzelementen, kombiniert mit großzügigen Raumhöhen und lichtdurchfluteten Dachflächenfenstern. Die Wohnung wurde ca. 2011 ausgebaut und besticht durch ihre interessante räumliche Formgebung.
**Interieur** Dunkle Vollholz-Dielen durchziehen alle Räume und schaffen eine warme Atmosphäre. Die durchdachten, hellgrauen Multiplex-Einbauten bieten nicht nur viel Stauraum, sondern sind auch ein stilistisches Highlight. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnraum mit Essecke und einer offenen Küche, die mit hochwertigen Einbaugeräten und einem Gasherd ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die **12,97 m² große Süd-Terrasse**, die zum Entspannen einlädt und einen freien Blick über die Dächer Berlins bietet.
**Ausstattung** * 4 separat begehbare Zimmer * Offene Einbauküche mit Gasherd * **Süd-Terrasse mit Weitblick** * Dunkle Vollholz-Dielen * Stilvolle Einbauten mit viel Stauraum * Charmantes Dachgeschoss-Ambiente mit Dachflächenfenstern * **Gasherd** * **Ca. 142,72 m² Wohnfläche** * **5 Zimmer (4 Schlaf-/Arbeitszimmer + Wohnzimmer)**
**Lage** Die Wohnung liegt zentral im beliebten Wrangel-Kiez, zwischen Görlitzer Park und Mariannenplatz. Die Skalitzer Straße bietet eine hervorragende Anbindung an das pulsierende Leben Kreuzbergs mit zahlreichen Bars, Cafés und Restaurants. Die Markthalle 9, das Spreeufer und der Landwehrkanal sind fußläufig erreichbar. Die **verkehrsgünstige Lage** mit U-Bahn (Görlitzer Bahnhof) und Busanbindung in unmittelbarer Nähe macht diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 3 nappal ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 22.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter MarciWillkommen in dieser außergewöhnlichen 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung am begehrten Lausitzer Platz in Berlin-Friedrichshain-Kreuzberg. Die Wohnung befindet sich in einem prächtigen, denkmalgeschützten Altbauensemble, erbaut zwischen 1871 und 1880, das zwischen 1997 und ca. 2011 zu modernen Eigentumswohnungen ausgebaut wurde.
Überblick Diese ca. 142,72 m² große Wohnfläche bietet ein einzigartiges architektonisches Zusammenspiel aus Stahl- und Holzelementen, kombiniert mit großzügigen Raumhöhen und lichtdurchfluteten Dachflächenfenstern. Die Wohnung wurde ca. 2011 ausgebaut und besticht durch ihre interessante räumliche Formgebung.
Interieur Dunkle Vollholz-Dielen durchziehen alle Räume und schaffen eine warme Atmosphäre. Die durchdachten, hellgrauen Multiplex-Einbauten bieten nicht nur viel Stauraum, sondern sind auch ein stilistisches Highlight. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnraum mit Essecke und einer offenen Küche, die mit hochwertigen Einbaugeräten und einem Gasherd ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die 12,97 m² große Süd-Terrasse, die zum Entspannen einlädt und einen freien Blick über die Dächer Berlins bietet.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt zentral im beliebten Wrangel-Kiez, zwischen Görlitzer Park und Mariannenplatz. Die Skalitzer Straße bietet eine hervorragende Anbindung an das pulsierende Leben Kreuzbergs mit zahlreichen Bars, Cafés und Restaurants. Die Markthalle 9, das Spreeufer und der Landwehrkanal sind fußläufig erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage mit U-Bahn (Görlitzer Bahnhof) und Busanbindung in unmittelbarer Nähe macht diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause.
