Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese sofort bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung in einem **modernen Neubau aus 2019** bietet auf ca. **124 m² Wohnfläche** ein luxuriöses Wohnerlebnis im Herzen von Berlin-Friedrichshain-Kreuzberg.
**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre klare Raumstruktur und ein komfortables Wohnumfeld. Sie befindet sich in zentraler Lage und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer exzellenten Verkehrsanbindung.
**Interieur** Der ca. 45 m² große Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und nahtlos integriert mit einer hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort bieten. Die Deckenhöhe von ca. 2,80 m unterstreicht das großzügige Raumgefühl. Zwei voll ausgestattete Bäder mit Walk-in-Dusche und Badewanne sowie Parkettboden und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen runden das exklusive Interieur ab.
**Ausstattung** * Zwei großzügige Terrassen (Süd- und Nordausrichtung) * Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten * Zwei moderne Bäder mit Dusche und Badewanne * Parkettboden und Fußbodenheizung * Elektrische Rollläden * Barrierefreier Zugang * Video-Gegensprechanlage * Separates Kellerabteil
**Lage** Die Immobilie liegt im begehrten Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg in Berlin-Mitte, unweit historisch bedeutender Stadträume. Das urbane Umfeld bietet eine architektonische Vielfalt, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Spreeufer und den Köllnischen Park sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Geschäften, Restaurants, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn U2/U8, Buslinien) und die Stadtautobahn ist hervorragend.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 4 nappal ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 19.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter MarciDiese sofort bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung in einem modernen Neubau aus 2019 bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche ein luxuriöses Wohnerlebnis im Herzen von Berlin-Friedrichshain-Kreuzberg.
Überblick Die Wohnung besticht durch ihre klare Raumstruktur und ein komfortables Wohnumfeld. Sie befindet sich in zentraler Lage und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer exzellenten Verkehrsanbindung.
Interieur Der ca. 45 m² große Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und nahtlos integriert mit einer hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort bieten. Die Deckenhöhe von ca. 2,80 m unterstreicht das großzügige Raumgefühl. Zwei voll ausgestattete Bäder mit Walk-in-Dusche und Badewanne sowie Parkettboden und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen runden das exklusive Interieur ab.
Ausstattung
Lage Die Immobilie liegt im begehrten Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg in Berlin-Mitte, unweit historisch bedeutender Stadträume. Das urbane Umfeld bietet eine architektonische Vielfalt, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Spreeufer und den Köllnischen Park sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Geschäften, Restaurants, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn U2/U8, Buslinien) und die Stadtautobahn ist hervorragend.
