Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1957** bietet auf ca. **45 m²** Wohnfläche ein solides Fundament für Ihre individuellen Modernisierungsträume. Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Schöneberg und ist ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die das Potenzial einer zentralen Lage voll ausschöpfen möchten.
**Überblick** Die Wohnung besticht durch einen gut geschnittenen Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer und einem Balkon. Sie wird bezugsfrei übergeben, sodass Sie unmittelbar mit der Umsetzung Ihrer Modernisierungsideen beginnen können. Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand, die Wohnung selbst ist jedoch renovierungsbedürftig und wartet darauf, von Ihnen neu gestaltet zu werden.
**Interieur** Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und gemeinsame Mahlzeiten. Das separate Schlafzimmer verspricht Ruhe und Privatsphäre. Ein Flur mit Potenzial für einen geräumigen Einbauschrank sowie ein Badezimmer runden das Raumangebot ab. Der Balkon lädt zum Entspannen ein.
**Ausstattung** * Ca. 45 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Balkon * Baujahr 1957 * Renovierungsbedürftiger Zustand mit viel Potenzial * Zentrale Lage in Schöneberg
**Lage** Die Immobilie befindet sich in der Steinmetzstraße, einer gefragten innerstädtischen Lage im Herzen von Schöneberg. Die exzellente Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz durch die Nähe zum Nollendorfplatz ermöglicht kurze Wege in die City-West und nach Mitte. Der Kiez bietet eine gewachsene urbane Struktur mit charmanter Altbausubstanz und einer lebendigen Infrastruktur. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und steigern die Attraktivität dieser Lage erheblich.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 4 nappal ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 18.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 bietet auf ca. 45 m² Wohnfläche ein solides Fundament für Ihre individuellen Modernisierungsträume. Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Schöneberg und ist ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die das Potenzial einer zentralen Lage voll ausschöpfen möchten.
Überblick Die Wohnung besticht durch einen gut geschnittenen Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer und einem Balkon. Sie wird bezugsfrei übergeben, sodass Sie unmittelbar mit der Umsetzung Ihrer Modernisierungsideen beginnen können. Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand, die Wohnung selbst ist jedoch renovierungsbedürftig und wartet darauf, von Ihnen neu gestaltet zu werden.
Interieur Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und gemeinsame Mahlzeiten. Das separate Schlafzimmer verspricht Ruhe und Privatsphäre. Ein Flur mit Potenzial für einen geräumigen Einbauschrank sowie ein Badezimmer runden das Raumangebot ab. Der Balkon lädt zum Entspannen ein.
Ausstattung
Lage Die Immobilie befindet sich in der Steinmetzstraße, einer gefragten innerstädtischen Lage im Herzen von Schöneberg. Die exzellente Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz durch die Nähe zum Nollendorfplatz ermöglicht kurze Wege in die City-West und nach Mitte. Der Kiez bietet eine gewachsene urbane Struktur mit charmanter Altbausubstanz und einer lebendigen Infrastruktur. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und steigern die Attraktivität dieser Lage erheblich.
