Obentrautstraße 64, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung im begehrten Berliner Bezirk Kreuzberg.
Diese helle und gut geschnittene **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **50,2 m²** befindet sich in einem gepflegten Altbaukomplex aus dem Jahr **1918**.
Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss und ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Der Wohnkomplex besteht aus insgesamt rund 40 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten, verteilt auf zwei hintereinander liegende Quergebäude mit zwei Innenhöfen, was für eine angenehme Ruhe sorgt.
**Ausstattungsmerkmale:** * Altbaucharme * Zentrale Lage in Kreuzberg * Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel * Provisionsfrei für den Käufer
**Lage:** Die Obentrautstraße im beliebten Kreuzberg zeichnet sich durch ihre **zentrale Lage** aus. Nur wenige Gehminuten vom U-Bahnhof Mehringdamm entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und kulturelle Angebote finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, sodass Sie schnell alle Teile Berlins erreichen können. Der Park am Gleisdreieck ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Erholungsmöglichkeiten.
Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, in einer der lebendigsten Gegenden Berlins zu leben. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: előző hét
Frissítve: 2026. augusztus 25.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter MarciWillkommen in dieser charmanten Altbauwohnung im begehrten Berliner Bezirk Kreuzberg.
Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 50,2 m² befindet sich in einem gepflegten Altbaukomplex aus dem Jahr 1918.
Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss und ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Der Wohnkomplex besteht aus insgesamt rund 40 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten, verteilt auf zwei hintereinander liegende Quergebäude mit zwei Innenhöfen, was für eine angenehme Ruhe sorgt.
Ausstattungsmerkmale:
Lage: Die Obentrautstraße im beliebten Kreuzberg zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus. Nur wenige Gehminuten vom U-Bahnhof Mehringdamm entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und kulturelle Angebote finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, sodass Sie schnell alle Teile Berlins erreichen können. Der Park am Gleisdreieck ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Erholungsmöglichkeiten.
Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, in einer der lebendigsten Gegenden Berlins zu leben. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.
