Badensche Straße 40, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung im Herzen von Berlin, die ein seltenes Zusammenspiel aus historischem Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort bietet. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines klassischen Gründerzeithauses aus dem Jahr **1905** und wurde 2025 vollständig saniert.
Auf ca. **58,57 m²** Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Zimmer. Die original erhaltenen Dielenböden verleihen der Wohnung eine warme, charaktervolle Atmosphäre, die in Verbindung mit der gehobenen Ausstattung ein besonders hochwertiges Wohngefühl schafft. Ein Aufzug erleichtert den täglichen Komfort, und ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
**Besonderheiten:** * Vollständig saniert im Jahr 2025 * Original erhaltene Dielenböden * Aufzug im Gebäude * Kellerraum vorhanden * Moderne Fernwärmeheizung
Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage geeignet. Mit einem monatlichen Hausgeld von **355,46 €** ist sie eine solide Investition im begehrten Berliner Immobilienmarkt.
**Lage:** Die Wohnung liegt in der begehrten City West, mitten im beliebten Güntzelkiez von Charlottenburg-Wilmersdorf. Umgeben von charmanten Altbauten, kleinen Cafés, Geschäften und viel Grün, verbindet die Lage urbanes Leben mit entspannter Nachbarschaftsatmosphäre. Die Anbindung ist hervorragend: U-Bahn, S-Bahn und die Stadtautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 7.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter MarciWillkommen in dieser charmanten Altbauwohnung im Herzen von Berlin, die ein seltenes Zusammenspiel aus historischem Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort bietet. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines klassischen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1905 und wurde 2025 vollständig saniert.
Auf ca. 58,57 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Zimmer. Die original erhaltenen Dielenböden verleihen der Wohnung eine warme, charaktervolle Atmosphäre, die in Verbindung mit der gehobenen Ausstattung ein besonders hochwertiges Wohngefühl schafft. Ein Aufzug erleichtert den täglichen Komfort, und ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Besonderheiten:
Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage geeignet. Mit einem monatlichen Hausgeld von 355,46 € ist sie eine solide Investition im begehrten Berliner Immobilienmarkt.
Lage: Die Wohnung liegt in der begehrten City West, mitten im beliebten Güntzelkiez von Charlottenburg-Wilmersdorf. Umgeben von charmanten Altbauten, kleinen Cafés, Geschäften und viel Grün, verbindet die Lage urbanes Leben mit entspannter Nachbarschaftsatmosphäre. Die Anbindung ist hervorragend: U-Bahn, S-Bahn und die Stadtautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar.
