Stadtrandstraße 490, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Berlin-Spandau bietet mit ca. **47,16 m² Wohnfläche** und einem großzügigen Balkon viel Potenzial für Kapitalanleger. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Die helle und gut geschnittene Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Die separate Küche ist funktional gestaltet und ermöglicht effizientes Kochen.
**Highlights der Immobilie:** * Ca. **47,16 m² Wohnfläche** * Großzügiger **Balkon** * Helle Räume mit guter Aufteilung * Attraktive Lage in Berlin-Spandau * Ideal für Kapitalanleger
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Falkenhagener Feld, einem grünen und dennoch gut angebundenen Bezirk Spandaus. Die Umgebung zeichnet sich durch den nahegelegenen Erholungspark und den Spektesee aus, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien x37, M37 und 137 optimal, sodass die Spandauer Altstadt und der Bahnhof in nur ca. 15 Minuten erreichbar sind.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 4 hónappal ezelőtt · 4 megtekintés
Frissítve: 2026. július 21.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter MarciDiese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Berlin-Spandau bietet mit ca. 47,16 m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon viel Potenzial für Kapitalanleger. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Die helle und gut geschnittene Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Die separate Küche ist funktional gestaltet und ermöglicht effizientes Kochen.
Highlights der Immobilie:
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Falkenhagener Feld, einem grünen und dennoch gut angebundenen Bezirk Spandaus. Die Umgebung zeichnet sich durch den nahegelegenen Erholungspark und den Spektesee aus, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien x37, M37 und 137 optimal, sodass die Spandauer Altstadt und der Bahnhof in nur ca. 15 Minuten erreichbar sind.
