Gudvanger Straße 31, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese charmante Studio-Wohnung im begehrten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg bietet eine seltene Gelegenheit für eine sichere und wertbeständige Kapitalanlage. In einem gepflegten, denkmalgeschützten Altbau aus den 1930er Jahren gelegen, vereint das Objekt den Charme historischer Architektur mit modernem Wohngefühl.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und befindet sich in einer absoluten Spitzenlage. Sie ist Teil einer etablierten Wohnungseigentümergemeinschaft und profitiert von einem gut aufgestellten Umfeld, was die langfristige Wertstabilität sichert.
**Highlights:** * **Attraktive 1+kk Wohnung** * **Top-Lage in Berlin-Prenzlauer Berg** * **Denkmalgeschützter Altbau-Charme** * **Sicheres Investment in lebendiger Nachbarschaft** * **Provisionsfrei für den Käufer**
Die solide Bauweise der 30er Jahre garantiert ein zeitloses Erscheinungsbild und eine exzellente Vermietbarkeit. Die Wohnung ist bereits vermietet und stellt somit ab dem ersten Tag eine solide Einnahmequelle dar. Sie investieren in einen der dynamischsten Immobilienmärkte Europas und sichern sich ein Stück Berliner Lebensqualität.
**Interior:** Die Wohnung bietet auf ca. 50,9 m² Wohnfläche einen offenen Wohnbereich, der flexibel gestaltet werden kann. Die separate Küche ist praktisch integriert. Ein Badezimmer vervollständigt das Raumangebot.
**Features:** * Denkmalgeschützter Altbau * Solide Bausubstanz * Gute Vermietbarkeit * Ruhige Lage im Innenhof
**Location:** Prenzlauer Berg, bekannt für sein pulsierendes Kiezleben, bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Flair und idyllischem Rückzugsort. Die Nachbarschaft besticht durch eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, Boutiquen und eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Hier erleben Sie Berliner Lebensqualität pur.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 5 hónappal ezelőtt · 4 megtekintés
Frissítve: 2026. április 8.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter MarciDiese charmante Studio-Wohnung im begehrten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg bietet eine seltene Gelegenheit für eine sichere und wertbeständige Kapitalanlage. In einem gepflegten, denkmalgeschützten Altbau aus den 1930er Jahren gelegen, vereint das Objekt den Charme historischer Architektur mit modernem Wohngefühl.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und befindet sich in einer absoluten Spitzenlage. Sie ist Teil einer etablierten Wohnungseigentümergemeinschaft und profitiert von einem gut aufgestellten Umfeld, was die langfristige Wertstabilität sichert.
Highlights:
Die solide Bauweise der 30er Jahre garantiert ein zeitloses Erscheinungsbild und eine exzellente Vermietbarkeit. Die Wohnung ist bereits vermietet und stellt somit ab dem ersten Tag eine solide Einnahmequelle dar. Sie investieren in einen der dynamischsten Immobilienmärkte Europas und sichern sich ein Stück Berliner Lebensqualität.
Interior: Die Wohnung bietet auf ca. 50,9 m² Wohnfläche einen offenen Wohnbereich, der flexibel gestaltet werden kann. Die separate Küche ist praktisch integriert. Ein Badezimmer vervollständigt das Raumangebot.
Features:
Location: Prenzlauer Berg, bekannt für sein pulsierendes Kiezleben, bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Flair und idyllischem Rückzugsort. Die Nachbarschaft besticht durch eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, Boutiquen und eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Hier erleben Sie Berliner Lebensqualität pur.
