Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Dieses helle und sofort bezugsfertige 1-Zimmer-Studio befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in einer der begehrtesten Lagen Charlottenburgs. Auf ca. **27 m² Wohnfläche** erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Singles oder als Kapitalanlage eignet. Die Wohnung ist komplett zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet somit eine seltene Oase der Ruhe mitten in der Stadt.
Das Innere des Studios besticht durch einen modernen Komfort. Hochwertiges Laminat sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während das schicke Duschbad in Beige eine stilvolle Note setzt. Die Hochglanz-Küchenzeile ist praktisch ausgestattet und beinhaltet sogar eine Waschmaschine sowie einen Kühlschrank, sodass Sie sofort einziehen können.
**Besondere Highlights** sind der große West-Balkon mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt, sowie die Option, einen **sicheren Tiefgaragenstellplatz** (optional für 35.000 € zzgl. Prov.) zu erwerben – eine echte Erleichterung im Berliner Stadtverkehr. Die Wohnung ist **sofort frei** und war zuletzt für 1.250 € monatlich vermietet, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Die Anbindung an die Fernwärme ist für **2026 geplant**.
Die Lage in Charlottenburg-Wilmersdorf, im Bereich Kantstraße/Kaiser-Friedrich-Straße, ist **urban und lebendig**. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Fußgängerzone Wilmersdorfer Straße & Arcaden nur 350 m entfernt), kulturelle Angebote (Deutsche Oper, Kudamm) und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Auch Grünflächen wie der Lietzenseepark (1 km) und das Schloss Charlottenburg (1,7 km) sind schnell erreicht. Die **verkehrstechnische Anbindung** ist exzellent mit S- und U-Bahn sowie Bussen in unmittelbarer Nähe und schnellem Zugang zur A100.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 3 héttel ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 2.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter MarciDieses helle und sofort bezugsfertige 1-Zimmer-Studio befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in einer der begehrtesten Lagen Charlottenburgs. Auf ca. 27 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Singles oder als Kapitalanlage eignet. Die Wohnung ist komplett zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet somit eine seltene Oase der Ruhe mitten in der Stadt.
Das Innere des Studios besticht durch einen modernen Komfort. Hochwertiges Laminat sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während das schicke Duschbad in Beige eine stilvolle Note setzt. Die Hochglanz-Küchenzeile ist praktisch ausgestattet und beinhaltet sogar eine Waschmaschine sowie einen Kühlschrank, sodass Sie sofort einziehen können.
Besondere Highlights sind der große West-Balkon mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt, sowie die Option, einen sicheren Tiefgaragenstellplatz (optional für 35.000 € zzgl. Prov.) zu erwerben – eine echte Erleichterung im Berliner Stadtverkehr. Die Wohnung ist sofort frei und war zuletzt für 1.250 € monatlich vermietet, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Die Anbindung an die Fernwärme ist für 2026 geplant.
Die Lage in Charlottenburg-Wilmersdorf, im Bereich Kantstraße/Kaiser-Friedrich-Straße, ist urban und lebendig. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Fußgängerzone Wilmersdorfer Straße & Arcaden nur 350 m entfernt), kulturelle Angebote (Deutsche Oper, Kudamm) und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Auch Grünflächen wie der Lietzenseepark (1 km) und das Schloss Charlottenburg (1,7 km) sind schnell erreicht. Die verkehrstechnische Anbindung ist exzellent mit S- und U-Bahn sowie Bussen in unmittelbarer Nähe und schnellem Zugang zur A100.
