Cotheniusstraße 3, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung in der begehrten Cotheniusstraße 3, Berlin-Prenzlauer Berg, bietet eine seltene Gelegenheit, echten Berliner Altbauflair mit modernem Wohnkomfort zu erwerben. Ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer, die eine kompakte und stilvolle Stadtwohnung suchen.
**Überblick** Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Altbaugebäudes und wurde **2017 vollständig renoviert**. Sie präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand und ist **sofort bezugsfertig**. Das Gebäude selbst wurde laut Energieausweis 2005 umfassend modernisiert, was für eine solide Bausubstanz spricht.
**Innenbereich** Auf ca. **37,66 m²** Wohnfläche erwartet Sie eine großzügige Raumaufteilung mit charakteristischem Dielenfußboden, der typischen Berliner Altbaucharme versprüht. Die Wohnung verfügt über eine separate Einbauküche und ein Vollbad mit Badewanne.
**Ausstattung** * Charakteristischer Dielenfußboden * Separate Einbauküche * Vollbad mit Badewanne * Privater Balkon (ca. 4 m²) mit Blick in den ruhigen Innenhof * Trockener, gepflegter Kelleranteil inklusive * Wohnung renoviert 2017 | Gebäude modernisiert 2005 * Zentralheizung (Erdgas, Baujahr 2019)
**Lage** Die Wohnung liegt in einer attraktiven Lage in Berlin-Prenzlauer Berg, direkt gegenüber dem Volkspark Friedrichshain. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Nahversorgungsangeboten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit mehreren Tramlinien und der S-Bahn Landsberger Allee in fußläufiger Nähe.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 3 héttel ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 1.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter MarciDiese charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung in der begehrten Cotheniusstraße 3, Berlin-Prenzlauer Berg, bietet eine seltene Gelegenheit, echten Berliner Altbauflair mit modernem Wohnkomfort zu erwerben. Ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer, die eine kompakte und stilvolle Stadtwohnung suchen.
Überblick Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaugebäudes und wurde 2017 vollständig renoviert. Sie präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand und ist sofort bezugsfertig. Das Gebäude selbst wurde laut Energieausweis 2005 umfassend modernisiert, was für eine solide Bausubstanz spricht.
Innenbereich Auf ca. 37,66 m² Wohnfläche erwartet Sie eine großzügige Raumaufteilung mit charakteristischem Dielenfußboden, der typischen Berliner Altbaucharme versprüht. Die Wohnung verfügt über eine separate Einbauküche und ein Vollbad mit Badewanne.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in einer attraktiven Lage in Berlin-Prenzlauer Berg, direkt gegenüber dem Volkspark Friedrichshain. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Nahversorgungsangeboten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit mehreren Tramlinien und der S-Bahn Landsberger Allee in fußläufiger Nähe.
