Graefestraße 42, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Berlin-Kreuzberg, einer der begehrtesten Lagen der Hauptstadt. Das Wohnensemble aus dem Jahr **1957** wurde zwischen **2018 und 2020 umfassend modernisiert**, was sich in der neuen Fassadendämmung, den hochwertigen Isolierglasfenstern und den sanierten Balkonen widerspiegelt.
Die Wohnung besticht durch ihren **funktionalen Grundriss** und eine Wohnfläche von ca. **36,2 m²**. Nahezu jede Einheit in diesem Ensemble verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem **sehr modernen und gepflegten Zustand**.
**Ausstattung:** * Separates Kellerabteil * Balkon (nahezu jede Einheit) * Moderne Isolierglasfenster * Wärmedämmverbundsystem * PKW-Außenstellplätze optional zum Einzelkauf verfügbar (selten in dieser Lage!)
**Lage:** Die Immobilie liegt zentral in Berlin-Kreuzberg, nahe der Fichtestraße und Graefestraße. Die Umgebung bietet ein **lebendiges multikulturelles Flair** mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit U-Bahn-Stationen wie Görlitzer Bahnhof und Kottbusser Tor in fußläufiger Nähe. Erholung bieten nahegelegene Grünflächen wie der Görlitzer Park und die Hasenheide. Dieses Angebot ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die das pulsierende Stadtleben mit grünen Oasen verbinden möchten.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt · 1 megtekintés
Frissítve: 2026. augusztus 10.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter MarciDiese attraktive 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Berlin-Kreuzberg, einer der begehrtesten Lagen der Hauptstadt. Das Wohnensemble aus dem Jahr 1957 wurde zwischen 2018 und 2020 umfassend modernisiert, was sich in der neuen Fassadendämmung, den hochwertigen Isolierglasfenstern und den sanierten Balkonen widerspiegelt.
Die Wohnung besticht durch ihren funktionalen Grundriss und eine Wohnfläche von ca. 36,2 m². Nahezu jede Einheit in diesem Ensemble verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem sehr modernen und gepflegten Zustand.
Ausstattung:
Lage: Die Immobilie liegt zentral in Berlin-Kreuzberg, nahe der Fichtestraße und Graefestraße. Die Umgebung bietet ein lebendiges multikulturelles Flair mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit U-Bahn-Stationen wie Görlitzer Bahnhof und Kottbusser Tor in fußläufiger Nähe. Erholung bieten nahegelegene Grünflächen wie der Görlitzer Park und die Hasenheide. Dieses Angebot ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die das pulsierende Stadtleben mit grünen Oasen verbinden möchten.
