Kreuzbergstraße 44, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese charmante Maisonette-Wohnung, gelegen im ersten und zweiten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1900, bietet auf ca. **121 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept.
**Überblick:** Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, die offene Wohnbereiche mit ruhigen Rückzugsorten verbinden. Sie befindet sich in einem gepflegten Gemeinschaftseigentum und wird ab Anfang 2027 **bezugsfrei**.
**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Küche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht. **Dielenböden** verleihen den Räumen eine behagliche Atmosphäre. Charmante Altbaudetails unterstreichen den Charakter der Immobilie. Insgesamt gibt es **zwei Badezimmer**, eines davon mit Badewanne und das andere mit Dusche.
**Ausstattung:** * Zwei nach Süden ausgerichtete Balkone * Offene Küche * Dielenböden * Zwei Bäder * Gepflegter Altbaucharme
**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und beliebten Wohnlage von Berlin-Kreuzberg. Der **Victoriapark** mit seinem Wasserfall ist direkt vor der Haustür und lädt zur Erholung ein. Der Bergmannkiez, die Marheineke Markthalle und die Gastronomie am Mehringdamm sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahen U-Bahn- und S-Bahn-Stationen hervorragend.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 4 héttel ezelőtt
Frissítve: 2026. július 27.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter MarciDiese charmante Maisonette-Wohnung, gelegen im ersten und zweiten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1900, bietet auf ca. 121 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept.
Überblick: Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, die offene Wohnbereiche mit ruhigen Rückzugsorten verbinden. Sie befindet sich in einem gepflegten Gemeinschaftseigentum und wird ab Anfang 2027 bezugsfrei.
Innenbereich: Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Küche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Dielenböden verleihen den Räumen eine behagliche Atmosphäre. Charmante Altbaudetails unterstreichen den Charakter der Immobilie. Insgesamt gibt es zwei Badezimmer, eines davon mit Badewanne und das andere mit Dusche.
Ausstattung:
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und beliebten Wohnlage von Berlin-Kreuzberg. Der Victoriapark mit seinem Wasserfall ist direkt vor der Haustür und lädt zur Erholung ein. Der Bergmannkiez, die Marheineke Markthalle und die Gastronomie am Mehringdamm sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahen U-Bahn- und S-Bahn-Stationen hervorragend.
