München, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in dieser **denkmalgeschützten Stadtvilla** aus dem 19. Jahrhundert, gelegen im begehrten Münchner Stadtteil Nymphenburg.
**Historisches Flair trifft modernen Luxus** Diese beeindruckende Villa besticht durch ihre charmante Landhaus-Architektur mit türkisfarbenen Klappläden und stilvollen Details im Inneren. **Originales Fischgrätparkett**, ein historisches Treppenhaus und kunstvolle Türstöcke verleihen den Räumen einen einzigartigen Charakter. Eine **moderne Einbauküche** und eine vorhandene Alarmanlage sorgen für zeitgemäßen Komfort.
**Großzügiges Raumangebot und hochwertige Ausstattung** Auf ca. **391 m² Wohnfläche** verteilen sich neben Wohn-, Ess- und Kochbereichen **fünf Schlafzimmer**, zwei Ankleideräume und zwei Badezimmer. Kontinuierliche Modernisierungen, zuletzt der Einbau einer **neuen Gasheizung im Herbst 2023**, gewährleisten eine perfekte Symbiose aus stilvollem Altbauflair und modernem Wohnkomfort. Die Nutzfläche beträgt zusätzliche 496 m².
**Exklusive Lage und Infrastruktur** Die Villa befindet sich in einer **ruhigen und zugleich zentralen Lage** im noblen Stadtteil Nymphenburg, nahe dem Hirschgarten und dem Nymphenburger Schloss. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Parks und Grünflächen. Die Infrastruktur ist ideal für Familien: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien und empfehlenswerte Lokale sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet.
**Zusätzliche Ausstattungsmerkmale** Die Villa verfügt über einen Balkon und eine Terrasse. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 6 hónappal ezelőtt · 5 megtekintés
Frissítve: 2026. május 9.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Valós kínálati bérleti adatok 20 európai városból: hány négyzetmétert bérel havi 1000 euró, rangsorolva, plusz az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Tizenkét európai ország rangsora nyugdíjas évekre: lakásárak, megélhetés, biztonság és egészségügy, élő Seeki.eu-áradatokkal 2026 augusztusából.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter MarciErleben Sie exklusiven Wohnkomfort in dieser denkmalgeschützten Stadtvilla aus dem 19. Jahrhundert, gelegen im begehrten Münchner Stadtteil Nymphenburg.
Historisches Flair trifft modernen Luxus Diese beeindruckende Villa besticht durch ihre charmante Landhaus-Architektur mit türkisfarbenen Klappläden und stilvollen Details im Inneren. Originales Fischgrätparkett, ein historisches Treppenhaus und kunstvolle Türstöcke verleihen den Räumen einen einzigartigen Charakter. Eine moderne Einbauküche und eine vorhandene Alarmanlage sorgen für zeitgemäßen Komfort.
Großzügiges Raumangebot und hochwertige Ausstattung Auf ca. 391 m² Wohnfläche verteilen sich neben Wohn-, Ess- und Kochbereichen fünf Schlafzimmer, zwei Ankleideräume und zwei Badezimmer. Kontinuierliche Modernisierungen, zuletzt der Einbau einer neuen Gasheizung im Herbst 2023, gewährleisten eine perfekte Symbiose aus stilvollem Altbauflair und modernem Wohnkomfort. Die Nutzfläche beträgt zusätzliche 496 m².
Exklusive Lage und Infrastruktur Die Villa befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage im noblen Stadtteil Nymphenburg, nahe dem Hirschgarten und dem Nymphenburger Schloss. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Parks und Grünflächen. Die Infrastruktur ist ideal für Familien: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien und empfehlenswerte Lokale sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet.
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale Die Villa verfügt über einen Balkon und eine Terrasse. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate.
