München, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Altstadt-Lehel und bietet auf ca. **35 m²** ein durchdachtes Raumkonzept.
**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre helle Wohnatmosphäre und eine hochwertige Ausstattung. Sie eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Perspektive in einer der besten Lagen Münchens suchen.
**Innenbereich** Beim Betreten fällt sofort der stimmige Eindruck auf. Eine kompakte Diele mit einem elegant integrierten Einbauschrank bietet praktischen Stauraum. Das zeitlos gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschfunktion ausgestattet. Der offene Wohn-, Schlaf- und Essbereich bildet das Herzstück und integriert harmonisch eine moderne Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht.
**Ausstattung** * Fußbodenheizung für höchsten Komfort * Eigener Außenbereich mit Südost-Ausrichtung * Separates Kellerabteil * **Duplex-Stellplatz** (zzgl. 20.000 €) * Sofort verfügbar
**Lage** Altstadt-Lehel ist einer der traditionsreichsten und begehrtesten Stadtteile Münchens. Die Wohnung liegt nur ca. **200 m von der Isar** entfernt und bietet damit außergewöhnlichen Freizeitwert. Die Innenstadt mit Marienplatz ist fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Haltestelle "Lehel" (U4/U5) ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt, was eine exzellente Anbindung sicherstellt. Die Nahversorgung ist durch diverse Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote bestens gewährleistet.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 4 hónappal ezelőtt · 4 megtekintés
Frissítve: 2026. április 13.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter MarciDiese charmante 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Altstadt-Lehel und bietet auf ca. 35 m² ein durchdachtes Raumkonzept.
Überblick Die Wohnung besticht durch ihre helle Wohnatmosphäre und eine hochwertige Ausstattung. Sie eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Perspektive in einer der besten Lagen Münchens suchen.
Innenbereich Beim Betreten fällt sofort der stimmige Eindruck auf. Eine kompakte Diele mit einem elegant integrierten Einbauschrank bietet praktischen Stauraum. Das zeitlos gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschfunktion ausgestattet. Der offene Wohn-, Schlaf- und Essbereich bildet das Herzstück und integriert harmonisch eine moderne Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht.
Ausstattung
Lage Altstadt-Lehel ist einer der traditionsreichsten und begehrtesten Stadtteile Münchens. Die Wohnung liegt nur ca. 200 m von der Isar entfernt und bietet damit außergewöhnlichen Freizeitwert. Die Innenstadt mit Marienplatz ist fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Haltestelle "Lehel" (U4/U5) ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt, was eine exzellente Anbindung sicherstellt. Die Nahversorgung ist durch diverse Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote bestens gewährleistet.
