München, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Rückgebäudes in München-Sendling stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Mit einer Wohnfläche von **28,5 m²** und einem funktionalen Grundriss bietet sie ein solides Potenzial für langfristige Wertsteigerung.
Die Wohnung verfügt über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche und ein Badezimmer. Ein kleiner Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Derzeit befindet sich die Immobilie in einem **renovierungsbedürftigen Zustand**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Wohnung nach Ihren Wünschen zu modernisieren und ihren Wert nachhaltig zu steigern.
**Highlights der Immobilie:** * Attraktive Lage in München-Sendling * Aktuell vermietet mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 4.680 EUR zzgl. Nebenkosten * Potenzial zur Wertsteigerung durch Modernisierung * Kleiner Balkon für Freiluftmomente * Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Die Wohnung ist ideal für Investoren, die eine vermietete Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Lage in Sendling überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Bus, S-Bahn). Grünanlagen und Parks in der Nähe bieten zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung über den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A95 und A96 rundet das attraktive Angebot ab.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 4 héttel ezelőtt
Frissítve: 2026. július 27.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter MarciDiese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Rückgebäudes in München-Sendling stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Mit einer Wohnfläche von 28,5 m² und einem funktionalen Grundriss bietet sie ein solides Potenzial für langfristige Wertsteigerung.
Die Wohnung verfügt über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche und ein Badezimmer. Ein kleiner Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Derzeit befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Wohnung nach Ihren Wünschen zu modernisieren und ihren Wert nachhaltig zu steigern.
Highlights der Immobilie:
Die Wohnung ist ideal für Investoren, die eine vermietete Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Lage in Sendling überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Bus, S-Bahn). Grünanlagen und Parks in der Nähe bieten zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung über den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A95 und A96 rundet das attraktive Angebot ab.
