München, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im Herzen von Schwabing. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine **ideale Kapitalanlage** in einem der wertstabilsten Immobilienmärkte Deutschlands dar.
**Übersicht** Die Immobilie überzeugt durch ihr gepflegtes Erscheinungsbild, einen repräsentativen Eingangsbereich und einen Personenaufzug, der den komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Der gute Gesamtzustand der Wohnanlage unterstreicht die Attraktivität dieses Angebots.
**Innenbereich** Das Studio bietet auf ca. **31,6 m²** Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung ist vermietet und generiert somit laufende Mieteinnahmen, was sie zu einer attraktiven Investition macht.
**Ausstattung und Merkmale** * Gepflegtes Mehrfamilienhaus * Personenaufzug * Attraktive Mikrolage in Schwabing * Ideal als Kapitalanlage * Vermietet mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial
**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße, parallel zur bekannten Leopoldstraße und nur wenige Gehminuten von der Münchner Freiheit entfernt. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt vom Englischen Garten, zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und einer **hervorragenden Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr. Schwabing bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität und Werthaltigkeit, was die Nachfrage und den Wert dieser Immobilie langfristig sichert.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 4 héttel ezelőtt
Frissítve: 2026. július 26.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter MarciDieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im Herzen von Schwabing. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine ideale Kapitalanlage in einem der wertstabilsten Immobilienmärkte Deutschlands dar.
Übersicht Die Immobilie überzeugt durch ihr gepflegtes Erscheinungsbild, einen repräsentativen Eingangsbereich und einen Personenaufzug, der den komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Der gute Gesamtzustand der Wohnanlage unterstreicht die Attraktivität dieses Angebots.
Innenbereich Das Studio bietet auf ca. 31,6 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung ist vermietet und generiert somit laufende Mieteinnahmen, was sie zu einer attraktiven Investition macht.
Ausstattung und Merkmale
Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße, parallel zur bekannten Leopoldstraße und nur wenige Gehminuten von der Münchner Freiheit entfernt. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt vom Englischen Garten, zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Schwabing bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität und Werthaltigkeit, was die Nachfrage und den Wert dieser Immobilie langfristig sichert.
