München, Bundesrepublik Deutschland
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Áttekintés
Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche besticht durch eine clevere Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die aktuell leerstehende Einheit bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive. Der Wohn- und Schlafbereich wirkt durch seine Helligkeit angenehm offen und ermöglicht eine individuelle Gestaltung. Von hier aus gelangen Sie auf den schönen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und zum Verweilen einlädt. Die Küche ist offen konzipiert, jedoch dezent abgetrennt, wodurch eine gelungene Verbindung aus Wohnlichkeit und klarer Struktur entsteht. Das Badezimmer zeigt sich zweckmäßig angeordnet und ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Ein geräumiger Eingangsbereich sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumgefühl. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Für Besichtigungen melden Sie sich gerne bei mir. Pauline Rafka pauline.rafka@waag-redberg.com 0151 14376656 Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com Lage Die Wohnung befindet sich im südöstlichen Stadtgebiet von München im Stadtteil Ramersdorf. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie verschiedene Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich im Umfeld und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch mit dem Auto bestehen schnelle Verbindungen über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen in alle Richtungen, wodurch sich der Standort auch für Berufstätige als praktisch erweist. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 31.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.04, Distanz zum Bus: 0.18
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 2 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. július 7.
Költségek
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Piac
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Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
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A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter MarciDiese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche besticht durch eine clevere Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die aktuell leerstehende Einheit bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive.
Der Wohn- und Schlafbereich wirkt durch seine Helligkeit angenehm offen und ermöglicht eine individuelle Gestaltung. Von hier aus gelangen Sie auf den schönen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und zum Verweilen einlädt. Die Küche ist offen konzipiert, jedoch dezent abgetrennt, wodurch eine gelungene Verbindung aus Wohnlichkeit und klarer Struktur entsteht.
Das Badezimmer zeigt sich zweckmäßig angeordnet und ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Ein geräumiger Eingangsbereich sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumgefühl. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand.
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Pauline Rafka
pauline.rafka@waag-redberg.com
0151 14376656
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Lage
Die Wohnung befindet sich im südöstlichen Stadtgebiet von München im Stadtteil Ramersdorf. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie verschiedene Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich im Umfeld und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch mit dem Auto bestehen schnelle Verbindungen über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen in alle Richtungen, wodurch sich der Standort auch für Berufstätige als praktisch erweist.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 31.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.04, Distanz zum Bus: 0.18
