Dreikönigstraße 1,3, Erlangen, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **hochwertig sanierten 2-Zimmer-Eigentumswohnung** in bester Citylage von Erlangen. Die Immobilie befindet sich in einem historischen Gebäude, das nach denkmalrechtlichen Vorgaben stilvoll restauriert wird und unter Ensembleschutz steht.
**Überblick** Diese charmante Wohnung bietet auf ca. 59 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis. Der Baubeginn ist für das 4. Quartal 2025 geplant, die Fertigstellung und Bezugsfertigkeit erfolgen im Frühjahr 2027. Dank der Lage in einem Sanierungsgebiet ist eine **steuerlich erhöhte Abschreibung** nach § 7h EStG möglich.
**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren **wunderschönen Blick in den ruhigen und grünen Innenhof**. Die Nachmittags- und Abendsonne sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnungsbilder sind Beispielbilder, die Ihnen einen Eindruck vom Stil und der Qualität vermitteln.
**Ausstattung** * Erstbezug nach Sanierung * Hochwertige Sanitärausstattung (Beispielbilder) * Moderne Bodenbeläge (Beispielbilder) * Städtische Wasser- und Stromversorgung * Energiequelle: Solarenergie * Ruhiger und grüner Innenhof
**Lage** Die Wohnung liegt **zentral in Erlangen**, nur ca. 300 Meter vom Schlossgarten entfernt. Die Infrastruktur ist in jeder Hinsicht hervorragend. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Weitere Informationen, Grundrisse und Bilder zum Bauvorhaben finden Sie auf www.dreikoenigstrasse.de.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 3 héttel ezelőtt
Frissítve: 2026. július 28.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter MarciErleben Sie exklusives Wohnen in dieser hochwertig sanierten 2-Zimmer-Eigentumswohnung in bester Citylage von Erlangen. Die Immobilie befindet sich in einem historischen Gebäude, das nach denkmalrechtlichen Vorgaben stilvoll restauriert wird und unter Ensembleschutz steht.
Überblick Diese charmante Wohnung bietet auf ca. 59 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis. Der Baubeginn ist für das 4. Quartal 2025 geplant, die Fertigstellung und Bezugsfertigkeit erfolgen im Frühjahr 2027. Dank der Lage in einem Sanierungsgebiet ist eine steuerlich erhöhte Abschreibung nach § 7h EStG möglich.
Innenbereich Die Wohnung besticht durch ihren wunderschönen Blick in den ruhigen und grünen Innenhof. Die Nachmittags- und Abendsonne sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnungsbilder sind Beispielbilder, die Ihnen einen Eindruck vom Stil und der Qualität vermitteln.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt zentral in Erlangen, nur ca. 300 Meter vom Schlossgarten entfernt. Die Infrastruktur ist in jeder Hinsicht hervorragend. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Weitere Informationen, Grundrisse und Bilder zum Bauvorhaben finden Sie auf www.dreikoenigstrasse.de.
