Leidijk 12-A

Een locatie waar wonen en paardensport elkaar perfect aanvullen. Op een schitterende landelijke locatie, op circa 15 minuten van Groningen, ligt dit hoogwaardige landhuis met ruim 4,5 hectare eigen grond en uitstekende paardenfaciliteiten. De woning is gebouwd in 2014 en de voorzieningen voor de paarden zijn vanaf 2022 verder uitgebreid en verbeterd, met oog voor kwaliteit, comfort en gebruiksgemak.

Het woonhuis beschikt over een sfeervolle woonkamer van bijna 40 m² met grote raampartijen en een directe verbinding naar de serre. Aangrenzend bevindt zich de landelijke woonkeuken, voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. De praktische bijkeuken beschikt over een keukenblok met extra werk- en bergruimte en biedt daarnaast volop provisieruimte. Vanuit hier is tevens het thuiskantoor bereikbaar.

Op de verdieping bevinden zich drie royaal bemeten slaapkamers, waarvan twee voorzien van een inloopkast. Daarnaast is er nog een vierde (slaap)kamer aanwezig, een complete badkamer en een separaat toilet.

De inpandig bereikbare schuurruimte bestaat uit een garage met extra werk- en bergruimte en biedt toegang tot een volledig ingericht gastenverblijf. Vanuit de garage zijn tevens de paardenfaciliteiten bereikbaar. De stalruimte is ingericht met vijf paardenboxen en drie merrie-/veulenboxen, aangevuld met een poetsplaats en een kantine met eigen sanitair. Onder de kapschuur bevindt zich een zee aan bergruimte, drie extra stallen en een extra garagebox.

De huidige eigenaren hebben de paardenfaciliteiten de afgelopen jaren naar een hoog niveau gebracht. Zo is er een professionele stapmolen met speciale ondervloer gerealiseerd en beschikt de rijbaan van 40 x 20 meter over een hoogwaardige eb- en vloedbodem. Voor een optimale bereikbaarheid is een betonweg aangelegd die de stallen, weilanden en overige paardenfaciliteiten met elkaar verbindt. De weilanden zijn voorzien van verschillende drinkwatervoorzieningen en duurzame, permanente Gallagher-weideomheiningen.

Daarnaast zijn meerdere paddocks aangelegd en is in de stallen een camerasysteem geïnstalleerd, wat extra veiligheid en toezicht biedt. Met ruim vier hectare aan weiland beschikt het geheel over uitstekende mogelijkheden voor het houden en trainen van paarden.

Naast de woning ligt een verzorgde tuin, fraai aangelegd met sierbestrating, diverse borders, een gazon, een mooie haag en meerdere terrassen, waardoor er altijd een fijne plek is om van het buitenleven te genieten.

Perceeloppervlakte 45.045 m².

Globale indeling woning Begane grond: Entree met garderobe, trapopgang en meterkast; toilet; riante woonkamer met toegang tot de serre; landelijke woonkeuken; praktische bijkeuken met provisieruimte; thuiskantoor.

Verdieping: Overloop met toegang tot de vliering; slaapkamer I met inloopkast; complete badkamer; separaat toilet; slaapkamer II met inloopkast; slaapkamer III; slaapkamer IV.

Globale indeling gastenverblijf Te bereiken door middel van de stal- en garageruimte, maar ook via een eigen entree; woonkamer met schuifpui; keuken met aparte wasruimte; slaapkamer met toegang tot de badkamer.

Paardenfaciliteiten (2022-2024): • Betonweg aangelegd van en naar de weilanden en overige paardenfaciliteiten. • Professionele stapmolen gerealiseerd met speciale ondervloer. • Rijbaan (40 x 20 meter) met hoogwaardige eb- en vloedbodem. • Drinkwatervoorzieningen aangelegd in de weilanden. • Permanente Gallagher-weideomheining aangelegd. • Camerasysteem geïnstalleerd in de stallen. • Meerdere paddocks gerealiseerd.

Installaties: • Verwarming en warm water door middel van een c.v.-gas combiketel van Remeha (2014). • In het gastenverblijf is in 2025 een nieuwe c.v.-gas combiketel geïnstalleerd. • De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming. • Grondwaterpomp aanwezig (2025). • Kunststofkozijnen. • Zonnepanelen.

Bestemming: Op het perceel rust de bestemming ‘Agrarisch’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, op Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf.

Algemeen: • Woonoppervlakte ca. 267 m² (inclusief gastenverblijf ca. 65 m²); overig inpandige ruimte ca. 316 m²; externe bergruimte ca. 67 m²; inhoud ca. 807 m³. • De woning is niet aangesloten op het gemeentelijk riool, maar op een eigen IBA-Systeem. • Energielabel A.

‘Kortom, een unieke woonplek waar comfortabel wonen en paardensport op hoog niveau samenkomen. Voor een juiste indruk van de indeling en sfeer nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging.’

We hebben uitgebreid informatie beschikbaar. Aanvaarding in overleg.