Baden, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer modernen, gepflegten Wohnhausanlage in einer der begehrtesten Wohngegenden Badens, der Braitnerstraße.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss: Ein großzügiger Vorraum führt zu einem separaten WC, einer separaten Küche mit Fenster und einem praktischen Abstellraum. Das helle Wohnzimmer mit einem sonnigen Erker lädt zum Verweilen ein. Zwei geräumige Schlafzimmer und ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche runden das Raumangebot ab. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
**Besondere Highlights** sind die komfortable Wohnraumlüftung, Fliegengitter für ungestörte Nächte, die Möglichkeit eines Kamins/Schwedenofens sowie eine durchdachte LED-Beleuchtung. Ein besonderes Plus ist der **Garagenplatz mit E-Ladestation** und eigenem Zähler, der modernen Mobilitätsansprüchen gerecht wird.
**Lage & Infrastruktur** Die Wohnung profitiert von einer exzellenten Anbindung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, kulturelle Einrichtungen, Schulen und ärztliche Versorgung sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof und das Zentrum von Baden mit seinem vielfältigen Angebot sind nur wenige Minuten entfernt.
Diese Wohnung bietet ein stimmiges Gesamtpaket aus **modernem Wohnkomfort**, durchdachter Raumaufteilung und einer **hervorragenden Lage** in Baden.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. június 4.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Valós kínálati bérleti adatok 20 európai városból: hány négyzetmétert bérel havi 1000 euró, rangsorolva, plusz az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter MarciDiese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer modernen, gepflegten Wohnhausanlage in einer der begehrtesten Wohngegenden Badens, der Braitnerstraße.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss: Ein großzügiger Vorraum führt zu einem separaten WC, einer separaten Küche mit Fenster und einem praktischen Abstellraum. Das helle Wohnzimmer mit einem sonnigen Erker lädt zum Verweilen ein. Zwei geräumige Schlafzimmer und ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche runden das Raumangebot ab. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Besondere Highlights sind die komfortable Wohnraumlüftung, Fliegengitter für ungestörte Nächte, die Möglichkeit eines Kamins/Schwedenofens sowie eine durchdachte LED-Beleuchtung. Ein besonderes Plus ist der Garagenplatz mit E-Ladestation und eigenem Zähler, der modernen Mobilitätsansprüchen gerecht wird.
Lage & Infrastruktur Die Wohnung profitiert von einer exzellenten Anbindung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, kulturelle Einrichtungen, Schulen und ärztliche Versorgung sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof und das Zentrum von Baden mit seinem vielfältigen Angebot sind nur wenige Minuten entfernt.
Diese Wohnung bietet ein stimmiges Gesamtpaket aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und einer hervorragenden Lage in Baden.
