Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Garage

Willkommen in dieser charmanten und hellen 4-Zimmer-Wohnung im ruhigen Schnaittach OT Hormersdorf. Die Wohnung bietet auf **ca. 118 m² Wohnfläche** viel Platz und Privatsphäre dank eines separaten Eingangs. Sie befindet sich im **1. OG** eines gepflegten und renovierten Dreifamilienhauses und besticht durch ihre ruhige, dörfliche Lage.

Die Innenräume sind durchdacht gestaltet und bieten ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über **zwei geräumige Schlafzimmer** und ein großzügiges Wohnzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum sowie ein zusätzliches Abteil am Dachboden bieten viel Stauraum. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache von den Vormietern übernommen werden.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung * Pflegeleichter PVC-Boden in den Wohnräumen * Zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden * **Ein Garagenanteil** ist im Mietpreis enthalten * **Eine Dachterrasse** lädt zum Entspannen ein * Fahrradraum vorhanden

Die Wohnung hat eine Energiebedarfskennwert von **240,9 kWh/(m²a)**, Energieeffizienzklasse G. Die Anbindung ist hervorragend: Die Autobahn A9 ist nur ca. 1 km entfernt, die Metropolregion Nürnberg erreichen Sie in etwa 30 km. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen finden Sie im nahegelegenen Schnaittach (ca. 7 km). Kindergärten sind in Osternohe und Riegelstein (ca. 3-4 km) gut erreichbar.