Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Neu-Ulm

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Herzen von Neu-Ulm, die nach modernsten Standards erbaut wurde und nun zum Erstbezug bereitsteht. Die Wohnung bietet auf **ca. 84,6 m² Wohnfläche** ein großzügiges Raumgefühl und ist ideal für Paare oder kleine Familien.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre, während die **zwei separaten Schlafzimmer** Ruhe und Privatsphäre bieten. Ein **modernes Badezimmer** mit Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC (nicht explizit erwähnt, aber üblich bei dieser Zimmeranzahl und Neubau) vervollständigen das durchdachte Raumkonzept. Der Zugang zum **Balkon/Terrasse** mit einer Fläche von **ca. 7 m²** ist direkt vom Wohnbereich aus möglich und lädt zum Entspannen ein.

**Weitere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **Tiefgaragenstellplatz** vorhanden * Nutzfläche von **ca. 5,4 m²** * Teil des **energieeffizienten Neubaus** (Energieausweis wird vorgelegt) * Gelegen in einem **6-stöckigen Gebäude** * Grundstücksfläche des Objekts: **ca. 3.173 m²**

Die Wohnung befindet sich in **attraktiver Lage in Neu-Ulm**, im Bundesland Bayern. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die Vorzüge des Lebens in einer aufstrebenden Stadt mit guter Anbindung und Lebensqualität.