Herderweg 2, Hanau, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese **hell und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **8. Obergeschoss** eines gepflegten Hochhauses in Hanau-Kesselstadt und bietet auf ca. **97 m² Wohnfläche** viel Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnung ist ab dem **1. Juli 2026 bezugsfrei** und ideal für Paare oder kleine Familien.
**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über ein modern umgebautes Badezimmer mit einer begehbaren Dusche und einem zusätzlichen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Von den beiden Balkonen genießen Sie einen schönen Ausblick. Die Wohnung ist mit neuen Kunststoff-Isolier-Fenstern (Einbau 2020) ausgestattet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97 m².
**Moderne Annehmlichkeiten und Sanierungen** Das Hochhaus wurde Anfang der 70er Jahre in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über **14 Vollgeschosse** sowie eine **doppelte Fahrstuhlanlage**, die bequem die oberen Etagen erreicht. Das Gebäude wurde mit einem Vollwärmeverbundsystem inklusive Dach energetisch modernisiert (Sanierung 2021). Die Wohnung selbst ist mit einer begehbaren Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
**Attraktive Lage in Hanau-Kesselstadt** Die Immobilie liegt zentral in der Weststadt von Hanau-Kesselstadt. Die Hanauer Innenstadt sowie der Main sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit **guten Verkehrsanbindungen** (Bus, S-Bahn, A66, B8). Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Die Nähe zum Main lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, sogar bis nach Frankfurt am Main.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 4 hónappal ezelőtt · 7 megtekintés
Frissítve: 2026. április 14.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter MarciDiese hell und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses in Hanau-Kesselstadt und bietet auf ca. 97 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnung ist ab dem 1. Juli 2026 bezugsfrei und ideal für Paare oder kleine Familien.
Hochwertige Innenausstattung Die Wohnung verfügt über ein modern umgebautes Badezimmer mit einer begehbaren Dusche und einem zusätzlichen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Von den beiden Balkonen genießen Sie einen schönen Ausblick. Die Wohnung ist mit neuen Kunststoff-Isolier-Fenstern (Einbau 2020) ausgestattet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97 m².
Moderne Annehmlichkeiten und Sanierungen Das Hochhaus wurde Anfang der 70er Jahre in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über 14 Vollgeschosse sowie eine doppelte Fahrstuhlanlage, die bequem die oberen Etagen erreicht. Das Gebäude wurde mit einem Vollwärmeverbundsystem inklusive Dach energetisch modernisiert (Sanierung 2021). Die Wohnung selbst ist mit einer begehbaren Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Attraktive Lage in Hanau-Kesselstadt Die Immobilie liegt zentral in der Weststadt von Hanau-Kesselstadt. Die Hanauer Innenstadt sowie der Main sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guten Verkehrsanbindungen (Bus, S-Bahn, A66, B8). Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Die Nähe zum Main lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, sogar bis nach Frankfurt am Main.
