Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und TG in München

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1986** in begehrter Lage von München-Neuperlach. Die Wohnung besticht durch ihre **lichtdurchfluteten Räume** und das attraktive Entwicklungspotenzial. Mit einer Wohnfläche von **50,9 m²** bietet sie ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen, überdachten Terrasse und einem angrenzenden, schön eingewachsenen Gartenanteil – ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Grünen. Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und das ruhige, helle Schlafzimmer bietet dank zweier Fenster viel Tageslicht. Die separate Küche ist mit allen notwendigen Geräten versehen.

**Besondere Merkmale**: * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung * Effiziente Fernwärmeversorgung * Sonnige, überdachte Terrasse * Eigener, eingewachsener Gartenanteil * Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €) * Eigenes Kellerabteil und Trockenraum * Sofort verfügbar

Die Wohnung ist **sofort verfügbar** und ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt **262,00 €** (inkl. Heizkosten). Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 360.000 €, zzgl. 25.000 € für den Tiefgaragenstellplatz.

**Lage** Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Neuperlach mit **hervorragender Infrastruktur** und Verkehrsanbindung. Die U- und S-Bahn-Station "Neuperlach Süd" (U5, S5) ist in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum "PEP" sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Perlachpark und das Michaelibad sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Naturschutzgebiet lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.